1、花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品,从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。 2、多层公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
全部5个回答 >什么是多层公寓?花园洋房和多层公寓有哪些区别?
152****4364 | 2019-11-17 20:49:35-
155****8806 定义:
普通住宅:普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
洋房:洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于**宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。
区别:
1、特点
普通住宅:未采用标准高的建筑装修;无空气调节系统。
洋房:具有典型欧美式样。
公寓:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。
2、面积
普通住宅:小,140平方米以下。
洋房:大,有多层。
公寓:较小,主力户型主要在90平米以下。
3、类型
普通住宅:
(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
洋房:花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。
公寓:普通公寓,商务公寓和酒店式公寓。 2019-11-17 20:50:18 -
133****5870 一、花园洋房发展背景
作为房地产建筑形态中的重要组成部分的花园洋房物业,在中国的发展史可追溯到国际化大都市上海,自十九世纪中期开始,花园洋房物业作为长江经济圈中领衔城市——上海和珠江经济圈前沿地域——广东和福建等区域开始盛行。
同时,花园洋房物业也成为当时社会“上流阶层人士”追求居住品质、彰显身份地位的重要标示参数,是西方社会文明、生活方式与中国文化融合的新兴特色地产业新品!
从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房,相当于目前房地产市场中的独栋别墅;然而,现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。
二、花园洋房概念
(一)狭义花园洋房
现代型的花园洋房,从其概念来讲,一般分为狭义花园洋房和广义花园洋房。
狭义花园洋房则是指Garden-Villa(花园别墅),也就是我们通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,明显特点就是带有私家花园、草坪和车库,拥有独立院子式的低密度建筑群落,通常表现在2-3层的小楼,着重强调户户有花园(多数为入户花园)或是露台等,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,户型面积相对会较大,居住舒适程度较高。
狭义花园洋房,此类建筑物业形态主要体现在各类联排别墅上和低层建筑物业上。
就建筑风格而言,近年来,狭义花园洋房在建筑风格上得到不断深化和延展,在洋式建筑风格的基础上,结合国内实际情况,派生出了具有“中国特色式”的新江南风格。 2019-11-17 20:50:10 -
158****8177 1、认股权证和股份期权不同
普通住宅等的行权价格低于当期普通股平均市场价格时,应当考虑其稀释性。 计算统账结合,作为分子的净利润金额不变;
而洋房的调整项目为按照本准则第十条中规定的公式所计算的增加的普通股股数,同时还应考虑时间权数。 当期发行认股权证或股份期权的,普通股平均市场价格应当自认股权证或股份期权的发行日起计算。
2、价格政策不同
普通住宅出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。
而洋房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后,收益全部归个人所有。
3、获得土地的方式不同
普通住宅建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;经济适用房的限制严格,即使获得产证满5年,亦不得向普通公民个人转让,而是由政府职能部门回购;
而洋房采用出让方式须交纳土地出让金;农民安置房不受限制;农民安置房只售不租,对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件;国家提倡大量供给的一种房屋类型,有“调整住房结构”的作用,对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。 2019-11-17 20:50:03 -
144****8087 从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。多层住宅主要指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
一般性的花园洋房比起多层住宅,还具备以下特征:
1、建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格;
2、建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园;
3、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离;
4、在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;
5、目标消费者定位:中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。 2019-11-17 20:49:54
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很多朋友会把花园洋房和多层物业混淆,确实从某些方面来讲,花园洋房和多层有着相似的特征。但是通常这些相似的特征及其的外观。例如楼层差别不大,而且部分外观的材料也会相同。但是相对于多层来说,花园洋房的容积率更低,一般只有1.0~1.5。而且私密性和居住的舒适度也要更高,在品质上明显要高于多层。而且在内部的装修当中,花园洋房会用较多的,别墅中才会有的元素。而多层都是较为平常的装修。是从字面意义上来讲,花园洋房也要体现出它自有的风格,比如欧式,美式以及中式或者乡村风格等等。
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有区别吗,建筑类型、物业类型等方面的区别。
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洋房属于类别墅,但是居住质量还是低于别墅的,别墅进了大门就都属于自己的空间了,独门独院。洋房一般一层2户,有公摊面积的
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一、花园洋房、多层的概念花园洋房:建筑楼层在六层以下,建筑结构为板式的建筑,尤以四、五层为主,强调生态、景观的均好性,绿化率比较高,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,通常会有入户花园设计,也有将户外绿化景观引入室内的情况,或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。多层:一般楼层6层,一梯两户,户型相对小一些,三居四居为主,绿化率相对较低,物业一般,房价相对低一些。二、花园洋房PK多层物业1.花园洋房容积率更低花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间,就居住密度和私密性而言,常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房,因为多层**常见的建筑形态**低也在六层,甚至会达到七、八层。2.花园洋房品质感较强,舒适性更高在用材上,通常只会在别墅项目中才有的元素,也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三,既要保证居住者通透的视野开阔,又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式,使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。3.赠送的物业附加值多。一般而言,花园洋房会赠送一定的附属面积,譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等,同时,实际得房率也较高,发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。三、洋房价格一般会高于普通多层。
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