买卖房产有什么地方是需要注意的？

• 132****8023 买卖房屋要注意的事项：
  
  1、 明确房屋的权属
  
  凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。
  
  特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
  
  2、 注意房屋结构
  
  二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。
  
  3、 选择正规中介机构
  
  选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。
  
  在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。 2019-11-17 20:10:34
• 155****7844 1、"口头承诺"不要信
  
  买二手房时千万不要相信中介公司和售楼员的"口头承诺"，如果在买房过程中，他们答应了你的条件，**好要求他们将这些约定写到合同里。这样一来，即使他们以后反悔，你也还有凭证在手。另外，合同里**好标明违约责任和违约金，这样才能规避风险。
  
  2、确定合同细则
  
  购房者**好充分理解二手房交易的相关法律，这样才能对合同内容有所掌握，从而避免陷入合同陷阱。一般二手房交易合同需要约定交易双方的权利和义务，避免因为合同进行欺诈。
  
  3、仔细检查房屋
  
  在买房前，购房者**好要了解房屋的具体情况。不止是房屋质量，产权问题更要搞清楚。如果房子是非法建筑或是已被列入拆迁范围，或是售卖时未经共有权人同意，又或是已经出租给他人，这样就可能侵害了承租人的优先购买权，从而惹上官司。
  
  4、注意房产价格
  
  现在二手房市场上有许多低价房源，房源信息也描述得非常好，图片也十分精美，让购房者感觉似乎物超所值，然后就产生购买欲，这时购房者也就离交易陷阱越来越近了。一般这样的房源很可能是虚假信息
  
  5、核实房源的真实性
  
  不管是出租还是自住，在二手房买卖过程中都要仔细核实对方的身份证原件以及房产证原件等，**好对所有资料都要了解清楚，确保信息真实性。需要提醒购房者的是，在买房签约后要及时索取发票和收据，以便保障自身合法权益不受侵害。 2019-11-17 20:10:28
• 155****7391 了解当地经济状况
  “在 海外置业，**主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。”在投资海外房地产市场的时候，一定要对所 选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解，而不是凭感觉行事。现在信息传播非常快，购房者想要了解这些并不困难，只有了解清楚了，才能做到心中有 数。
  了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。
  明了各地不同政策
  据介绍，海外置业者中**主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等，因此对当地的各项政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
  各个国家和 地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，澳大利亚的开放程度很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房;获利之后也只能卖给本土人士;同时，一个新开发的 楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。
  用好银行贷款
  “全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此，海外的银行针对这部分需要，设计出很多产品，供消费者选择。 2019-11-17 20:10:21
• 137****4943 首先了解当地经济状况
  在海外置业，**主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。在投资海外房地产市场的时候，一定要对所选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解，而不是凭感觉行事。明了各地不同政策
  各个国家和 地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。 “全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此，海外的银行针对这部分需要，设计出很多产品，供消费者选择。
  专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量。对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各个国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%—30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。
  如何管理海外房产
  有置业者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此，如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。对此，建议置业者可尽量选择有专业管理团队，有托管的项目，这样能让自己省心不少。元通海外 就是这样一家企业，项目有丰富经验的管理团队；国内外均设有分公司，能够为国内客户提供24小时一站式服务，**大限度满足您购房需求。
  此外需要注意的是，在持有海外房产过程中还会涉及到税费问题。各个国家和地区有不同规定，这需要置业者仔细了解清楚。如在澳洲，每年需要支付的费用主要有房屋保险费和物业管理费。如果一套土地面积600平方米左右、建筑面积300平方米的别墅，这两种费用分别为250澳元和600澳元。而在泰国，除了购买公寓过户 时，需要支付2%的过户税（1%开发商付，1%业主付），往后没有任何税费费用，仅需要支付物业管理费，这也是泰国房产受到喜爱的一大原因。 2019-11-17 20:10:15
• 144****5484 第1步：买卖前的产权审核 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
  第2步：交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 第3步：付首期及资金监管 资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。 具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
  如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管 出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
  第4步：签订买卖合同 在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
  签订书面协议时，主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
  日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
  交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。 2019-11-17 20:10:09