哪位清楚农村宅基地买卖合法吗？

• 146****4993 属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。
  宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。
  即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。
  《土地管理法》
  第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
  ......
  任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
  第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
  第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 2019-11-17 20:02:16
• 135****6780 根据国家政府规定：
  1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
  看下跟您自身的情况对比下，详细问题可以查询您所在地的省级地方立法，但是一般情况下您是外地人买卖宅基地的话法律上是不认可的。 2019-11-17 20:02:06
• 157****2869 目前，我国对于农村宅基地的转让要求是比较严格的，要想转让宅基地必须满足条件才行，并不是所有的农村宅基地都可以转让的，一不小心也许就面临着违法的风险，那么哪些农村宅基地不可以转让?宅基地纠纷怎么解决?
  首先我们来了解下农村宅基地的一个大体状态。当前，农村宅基地使用情况两极分化明显。
  一方面，务工人员外出导致大量房屋闲置，而土地资源的稀缺性又导致满足条件的集体经济组织成员无法获得宅基地;
  另一方面，城市居民厌倦了都市生活的快节奏，对农村的人文环境、自然环境充满向往，对农村房屋的需求量直线上升。“有求必有供”这条经济学法则再次得到应验。
  哪些农村宅基地不可以转让?
  1、同一经济组织的受让人已经拥有住房，或者不符合申请宅基地条件的;
  2、城市居民购买宅基地房屋的。
  我国法律没有明确禁止城市居民购买农村宅基地房屋。但是，从相关政策以及司法实务中看，绝大多数的协议均被认定为无效。
  哪些农村宅基地可以转让?
  《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由于该规定比较原则，无法解决生活中的实际问题。因此，相关政策又作出补充性规定。
  一般情况下，农村村民因继承等原因拥有两处以上宅基地时，可以转让多余的住宅，但应当满足以下条件：
  1、转让人合法拥有两处以上住房;
  2、受让人为同一集体经济组织的内部成员，符合宅基地使用权申请条件，但实际未获得宅基地及住房;
  3、转让行为获得其集体经济组织同意。
  宅基地纠纷怎么解决?
  曾经，因宅基地转让而发生的纠纷并不常见，然而随着土地征收范围的扩大、补偿标准的提高，大部分人看到了宅基地房屋的**空间，许多卖方反悔，要求法院确认买卖合同无效。面对这种情况，买方应当如何维护权益呢?
  农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，我们无法为您提供一个“万能钥匙”，使所有问题都得到解决。在转让或者征收的过程中，买卖双方一定要慎重。已经购买宅基地房屋的人遇到卖方反悔或征收时也不要一味地认为自己就是“违法”的。所有的法律问题都要具体问题具体分析，还是应当尽早的咨询专业律师以避免遭受不必要的损失。 2019-11-17 20:02:01
• 145****5288 宅基地是集体所有，个人是不能买卖的，但可以买卖宅基地上的附着物——房屋，而且只能在本村的村民间进行买卖，同时卖了房屋后，不能再申请宅基地。
  也就是说在村集体经济组织成员内是可以实行内部转让，买卖的只是附着物，宅基地的土地使用权随着住宅转让而变更，变更后要办理变更手续，村民出卖、转让、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2019-11-17 20:01:59
• 142****2599 不合法，包括行为本身不合法和结果不合法，即买方的使用权在没有经过发放程序之前是不合法的，既然是违法行为就有相应的处罚措施，卖方的使用权会被取消，至于买方需要审批，如果违反规定，就要发放给其他群众 2019-11-17 20:01:43