我想问下什么是住宅使用面积系数?

• 147****7147 宅标准层使用面积系数
  标准层使用面积系数等于标准层每家的使用面积之和除以标准层建筑面积。这个系数的分子就是每家里能用的面积，而分母是
  每家能用的使用面积再加上包括管井公摊以及墙体在内的面积。 1.普通住宅层高不宜高于2.80m。
  2.卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10 m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
  3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其一半面积的室内净高不得低于2.10m。
  4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
  5.厕所、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。 2019-11-17 11:47:36
• 154****1814 1、他们之间没有确定的换算系数，也没有**高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。
  2、其实你问的问题在专业上叫：公摊系数=（建筑面积-使用面积）/使用面积；
  公摊系数根据你所够房产的平面计算所得。
  3、开发商现在在混淆一个概念，你在买房的时候问公摊，其实他们告诉你的是公摊率（专业上是没有公摊率的概念的，是开发上忽悠客户而创造的，但是现在有在社会上广泛使用的一个概念）。
  公摊率==（建筑面积-使用面积）/建筑面积。
  4、从上面两个公式可以看出，因为建筑面积肯定大于使用面积，所以同样的一套房子，公摊率肯定比公摊系数要小，这样表面上好像你的公摊就比较小似的。
  5、怎样才能找到你买的房子的换算系数呢，就是问开发商要，这个系数一般是开发商委托有资质的房产测绘公司通过测绘得出来的。 2019-11-17 11:47:30
• 136****4000 一、住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。
  
  二、房屋使用面积的计算
  
  1、坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  
  2、阳台使用面积的计算 封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
  
  3、门洞口及墙壁使用面积的计算 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
  
  4、户内楼梯使用面积的计算 户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
  
  使用面积不包括的部分：
  
  （1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。
  
  （2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。
  
  （3）住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积。
  
  5、套内使用面积计算 指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。 2019-11-17 11:47:24