套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。
什么是套内使用面积系数？
142****2381 | 2013-07-17 16:21:01
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146****9143 楼上有大神。。。 2013-07-17 16:22:20
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134****0367 这个太专业了。。。。不懂 2013-07-17 16:21:23
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157****5194 当房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率（%）。 2013-07-17 16:21:10
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用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。即:使用面积系数 ＝各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)×100% 使用面积系数：指房间净面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1 居住面积系数：指居住面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1
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套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； （3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
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套内使用面积就是实际能使用的面积，计算时要把墙体、阳台、公共分摊面积都减掉。
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⑴套内使用面积是指每套住户门以内除墙体厚度外全部净面积的总合。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等，不包括阳台和吊柜。 ⑵跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。 ⑶不包含在结构面积以内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 ⑷内墙面装修厚度均计入使用面积。 另：平均每套建筑面积为总建筑面积除以总套数。
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