宅标准层使用面积系数标准层使用面积系数等于标准层每家的使用面积之和除以标准层建筑面积。这个系数的分子就是每家里能用的面积，而分母是每家能用的使用面积再加上包括管井公摊以及墙体在内的面积。 1.普通住宅层高不宜高于2.80m。2.卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10 m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其一半面积的室内净高不得低于2.10m。4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。5.厕所、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
全部3个回答 >我想知道什么是住宅使用面积系数?
154****6056 | 2018-11-15 20:56:40
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136****2482 1、他们之间没有确定的换算系数，也没有**高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。
2、其实你问的问题在专业上叫：公摊系数=（建筑面积-使用面积）/使用面积；
公摊系数根据你所够房产的平面计算所得。
3、开发商现在在混淆一个概念，你在买房的时候问公摊，其实他们告诉你的是公摊率（专业上是没有公摊率的概念的，是开发上忽悠客户而创造的，但是现在有在社会上广泛使用的一个概念）。
公摊率==（建筑面积-使用面积）/建筑面积。
4、从上面两个公式可以看出，因为建筑面积肯定大于使用面积，所以同样的一套房子，公摊率肯定比公摊系数要小，这样表面上好像你的公摊就比较小似的。
5、怎样才能找到你买的房子的换算系数呢，就是问开发商要，这个系数一般是开发商委托有资质的房产测绘公司通过测绘得出来的。 2018-11-15 20:57:02 -
134****6493 参见2006年7月建设部发布的文件--建住房[2006]165号《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,上述说法是正确的,其它理解均不正确。 关于70%的比例,《意见》提出了总量与项目结合的原则。
具体规定是:自2006年6月1日起,各城市(含县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。 2018-11-15 20:56:56 -
146****5843 没有1.49这种数字。使用面积就是你实际能使用的面积，剩下的墙啊、公共楼道啊、楼梯间、电梯间、门厅什么的，都属于无法使用或者公共使用的，这些面积在建设过程中又要消耗成本，把这些都算进去就是建筑面积了。
使用面积除以建筑面积的百分比叫做得房率。0.88是常见的多层住宅得房率，如果是高层住宅，一般是不到0.8的。得房率太低表示面积利用率太低，对于购房者不利，但太高了又意味着公用面积过于压缩，不利于卫生和舒适性。
既然是百分数，不会出现大于1的数字的。 2018-11-15 20:56:51
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用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。即:使用面积系数 ＝各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)×100% 使用面积系数：指房间净面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1 居住面积系数：指居住面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1
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楼上有大神。。。
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标准层使用面积等于本层各套内使用面积之和。标准层使用面积系数 = 标准层使用面积 ÷ 标准层建筑面积
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1、他们之间没有确定的换算系数,也没有**高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。 2、其实在专业上叫:公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积; 公摊系数根据自己所够房产的平面计算所得。 3、开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们告诉的是公摊率(专业上是没有公摊率的概念的,是开发上忽悠客户而创造的,但是现在有在社会上广泛使用的一个概念)。 公摊率==(建筑面积-使用面积)/建筑面积。 4、从上面两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像自己的公摊就比较小似的。
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