什么叫标准层使用面积系数 如何解读标准层使用面积系数

按国家规定共15条）（1） 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。（2） 屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。（3） 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。（4） 楼梯间、电梯（观光梯）井、垃圾道、管道进等均按房屋自然层计算面积。（5） 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。（6） 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。（7） 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。（8） 与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。（9） 建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。（10） 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。（11） 有柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。（12） 有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。（13） 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。（14） 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。（15） 有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

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用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。即:使用面积系数 ＝各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)×100% 使用面积系数：指房间净面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1 居住面积系数：指居住面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1

使用面积经济系数：指房间净面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1使用面积经济系数=（总套内使用面积之和）/总建筑面积×100% 另外，还有居住面积系数：指居住面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1

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楼上有大神。。。

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1、他们之间没有确定的换算系数，也没有**高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。2、其实你问的问题在专业上叫：公摊系数=（建筑面积-使用面积）/使用面积；公摊系数根据你所够房产的平面计算所得。3、开发商现在在混淆一个概念，你在买房的时候问公摊，其实他们告诉你的是公摊率（专业上是没有公摊率的概念的，是开发上忽悠客户而创造的，但是现在有在社会上广泛使用的一个概念）。公摊率==（建筑面积-使用面积）/建筑面积。4、从上面两个公式可以看出，因为建筑面积肯定大于使用面积，所以同样的一套房子，公摊率肯定比公摊系数要小，这样表面上好像你的公摊就比较小似的。5、怎样才能找到你买的房子的换算系数呢，就是问开发商要，这个系数一般是开发商委托有资质的房产测绘公司通过测绘得出来的。

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