请问购买楼房建筑面积包括什么部分?

• 138****2134 购房的建筑面积包括哪些套内部分、、套内墙体、与相邻户型的分隔墙（面积各计一半），分摊的公共面积（这部分是一笔糊涂帐，没几个人说得清楚）。 2019-11-17 11:44:14
• 153****2832 建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  1、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
  
  2、辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。
  
  3、使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。 2019-11-17 11:44:09
• 138****7573 应计入房屋建筑面积部分：
  　　①层高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均应计算建筑面积；房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积；对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位也应计算建筑面积。
  　　②同一楼层的外墙，如果既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，应分层分别计算。
  　　③对不规则围护物，如：阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；而对房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积；
  　　5对于与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。
  　　不应计入房屋建筑面积的：
  　　①对于楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。
  　　②对公共通道，如：临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  　　③与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  　　另外值得注意的是室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算；房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。 2019-11-17 11:44:04