未继承房产拆迁安置后如何处理？拆迁补偿安置的权利能不能被继承？

• 153****9507 　　产权人去世，房屋产权登记按如下方法进行：
  　　1、 按照产权人遗嘱进行产权确认；
  　　2、无遗嘱的按照执行，伴侣50%，第一顺序继承人平均分配剩余50%；
  　　3、产权人伴侣也去世了，所有第一顺序继承人协商一致后委托一人签署拆迁补偿协议；
  　　4、协商不一致的，**好经过法院进行析产。
  　　相关法条：
  　　一、根据新的《城市房屋拆迁管理条例》规定：
  　　房屋拆迁补偿时，原产权人去世的情况有两种，有两种情况，登记机关在为其办理权属登记时的处理方法也不同。
  　　原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的，因所有权的权利主体灭失，所有权也不复存在。按继承法规定，继承已从被继承人死亡时开始，此时应先由继承人办理房产继承手续，由继承人与拆迁单位签订补偿协议，再凭该协议办理权属登记手续。
  　　如果原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡，而是在签订了补偿协议以后死亡的，则情况有所不同，双方虽签订了协议，协议也真实有效，但其效力是一种债的效力，在进行权属登记前，因补偿所得的房屋尚未取得物权的效力。但是按原协议办理权属登记显然又不可能，因为原产权人已不能作为房屋所有权的权利主体。 2019-11-12 01:14:11
• 153****3648 依照我国《继承法》中对遗产的定义，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括有形财产和专利权、著作权中的财产权等无形财产以及有价证券和履行标的为财物的债权等权利遗产。
  拆迁安置房在权利表现上有一段“真空”时间：从实物上讲，原房已被拆除，新的安置房尚未建成；从权利凭证上看，原房产权证已被注销，新房的产权证尚未办理。在这个“真空”时间内，拆迁安置房的唯一凭据就是拆迁安置协议。对拆迁安置协议能否作为遗产依法分割，各方意见不同。一种观点认为，拆迁协议不宜作为遗产分割。拆迁安置协议只是一份协议而已，本身不具有价值，也非物权或债权凭证，作为遗产分割于法无据。拆迁协议可作为遗产继承，因为协议表现了一个即将取得房屋的权利，这种权利是有价值的。
  我们没有必要去讨论拆迁协议可否作为遗产继承。拆迁协议记载了一项将由被拆迁人享有的财产权利，被拆迁人死亡后，这种财产权利当然应作为遗产继承。只是在如何确认这种权利时，我们会遇到实际的问题。因为，这种财产权利没有“物”的表现形式，无法占有、使用、收益、处分，也没有权利凭证进行登记。本案中原告提出的进行公证的方法是一种很好的解决办法。支置房办理继承公证后，以后办理产权证时，房屋管理以《公证书》为依据，将产权证办到各个继承人名下。 2019-11-12 01:14:05
• 138****9347 拆迁补偿款或者安置房应该按照何种标准分割？以何种原则在权利人之间进行分配？一般来说需要考虑以下几方面因素，首先是对价一致原则，即对于原来房屋享有所有权的人对拆迁后房屋补偿享有权利，再比如私搭私建人对于该私搭私建部分的补偿享有相应权利。其次是特定指向原则，比如说特困补助应该发放给提交困难证明的家庭，大病补贴理应发放给患有大病的人、搬家补偿理应发放给实际需要搬家的人；再次照顾实际居住人原则，在拆迁补偿中实际居住在房屋内的人，是属于切实需要安置的对像，因此在拆迁款分割过程中优先保证实际居住人获得的拆迁款能够解决居住问题。当然在拆迁款分割过程中，法院还有自由裁量权，根据实际情况酌情增减拆迁款。
  拆迁公司根据情势需要给付的额外补偿款并非对被拆迁房屋灭失价值本身的补偿，不属于遗产范围；提前搬家、临时安置等其他补助费是给予实际居住人的损失补偿与奖励，与被拆迁房屋无关，这两项也不属于遗产范围。如果实际居住人在居住期间将居住房屋变更为营业用房，使房屋价值增加，拆迁时获得的营业补助同样也不属于遗产范围。 2019-11-12 01:14:00