未继承房产拆迁安置后如何处理？拆迁补偿安置的权利可否被继承？

• 157****1297 　产权人去世，房屋产权登记按如下方法进行：
  　　1、 按照产权人遗嘱进行产权确认；
  　　2、无遗嘱的按照执行，伴侣50%，第一顺序继承人平均分配剩余50%；
  　　3、产权人伴侣也去世了，所有第一顺序继承人协商一致后委托一人签署拆迁补偿协议；
  　　4、协商不一致的，**好经过法院进行析产。
  　　相关法条：
  　　一、根据新的《城市房屋拆迁管理条例》规定：
  　　房屋拆迁补偿时，原产权人去世的情况有两种，有两种情况，登记机关在为其办理权属登记时的处理方法也不同。
  　　原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的，因所有权的权利主体灭失，所有权也不复存在。按继承法规定，继承已从被继承人死亡时开始，此时应先由继承人办理房产继承手续，由继承人与拆迁单位签订补偿协议，再凭该协议办理权属登记手续。
  　　如果原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡，而是在签订了补偿协议以后死亡的，则情况有所不同，双方虽签订了协议，协议也真实有效，但其效力是一种债的效力，在进行权属登记前，因补偿所得的房屋尚未取得物权的效力。但是按原协议办理权属登记显然又不可能，因为原产权人已不能作为房屋所有权的权利主体。
  　　拆迁当事人签订的补偿协议产生的是债权，而债权也是财产权的一种，同样可以作为继承的标的。因而，可由原房屋所有权人的继承人凭有效的继承证明和拆迁补偿协议等要件直接申请权属登记。
  　　二、在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
  　　(1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
  　　(2)遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
  　　(3)遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
  　　(4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
  　　如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力**高，其次是遗赠，效力**低的是法定继承。
  　　三、关于亲属继承顺序问题，《继承法》相关规定：
  　　第十条　遗产按照下列顺序继承：
  　　第一顺序：配偶、子女、父母。
  　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
  　　第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
  　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
  　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
  　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 2019-10-31 22:35:21
• 143****1725 依照我国《继承法》中对遗产的定义，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括有形财产和专利权、著作权中的财产权等无形财产以及有价证券和履行标的为财物的债权等权利遗产。
  拆迁安置房在权利表现上有一段“真空”时间：从实物上讲，原房已被拆除，新的安置房尚未建成；从权利凭证上看，原房产权证已被注销，新房的产权证尚未办理。在这个“真空”时间内，拆迁安置房的唯一凭据就是拆迁安置协议。对拆迁安置协议能否作为遗产依法分割，各方意见不同。一种观点认为，拆迁协议不宜作为遗产分割。拆迁安置协议只是一份协议而已，本身不具有价值，也非物权或债权凭证，作为遗产分割于法无据。拆迁协议可作为遗产继承，因为协议表现了一个即将取得房屋的权利，这种权利是有价值的。
  我们没有必要去讨论拆迁协议可否作为遗产继承。拆迁协议记载了一项将由被拆迁人享有的财产权利，被拆迁人死亡后，这种财产权利当然应作为遗产继承。只是在如何确认这种权利时，我们会遇到实际的问题。因为，这种财产权利没有“物”的表现形式，无法占有、使用、收益、处分，也没有权利凭证进行登记。本案中原告提出的进行公证的方法是一种很好的解决办法。支置房办理继承公证后，以后办理产权证时，房屋管理以《公证书》为依据，将产权证办到各个继承人名下。
  2019-10-31 22:35:15
• 132****8768 拆迁补偿款或者安置房应该按照何种标准分割？以何种原则在权利人之间进行分配？一般来说需要考虑以下几方面因素，首先是对价一致原则，即对于原来房屋享有所有权的人对拆迁后房屋补偿享有权利，再比如私搭私建人对于该私搭私建部分的补偿享有相应权利。其次是特定指向原则，比如说特困补助应该发放给提交困难证明的家庭，大病补贴理应发放给患有大病的人、搬家补偿理应发放给实际需要搬家的人；再次照顾实际居住人原则，在拆迁补偿中实际居住在房屋内的人，是属于切实需要安置的对像，因此在拆迁款分割过程中优先保证实际居住人获得的拆迁款能够解决居住问题。当然在拆迁款分割过程中，法院还有自由裁量权，根据实际情况酌情增减拆迁款。
  拆迁公司根据情势需要给付的额外补偿款并非对被拆迁房屋灭失价值本身的补偿，不属于遗产范围；提前搬家、临时安置等其他补助费是给予实际居住人的损失补偿与奖励，与被拆迁房屋无关，这两项也不属于遗产范围。如果实际居住人在居住期间将居住房屋变更为营业用房，使房屋价值增加，拆迁时获得的营业补助同样也不属于遗产范围。 2019-10-31 22:35:06
• 137****4806 第一，根据《继承法》的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。上述规定中虽未将公民生前签订的拆迁安置协议中所涉权利直接列举为遗产范围，但规定中包含有“公民的其他合法财产”一项。从拆迁安置协议所涉权利的性质而言，拆迁安置协议中被拆迁人的利益系基于其对被拆迁房屋的所有权或相关权利取得，一般体现为安置房屋或拆迁补偿款，因此该合同权益实际是一种财产性权利，系被拆迁人原始财产权益的一种转换形式，所以即使被拆迁人在合同尚未履行完毕前死亡，其基于拆迁安置协议产生的此种财产权益不应因其死亡而消灭，只要经审理查明死者生前所签署的合同系合法有效的，合同中所涉及的财产权利应可以作为被拆迁人生前遗留的合法财产予以继承，这是符合上述法律规定文义及其立法精神的。从实际操作而言，被拆迁人死亡后，往往拆迁单位无法或不愿履行合同，如果拆迁安置协议中被拆迁人的合同权利不允许通过诉讼进行继承，那么该项合同权利就会被搁置，使真正权利人的利益无法得到保障。综上，我认为死者生前签订的合法有效的拆迁安置协议中所涉财产权利应可作为其合法财产由合法继承人来继承，而继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，所以相对合同权利而言，拆迁安置协议中所涉的义务，亦应由取得权利人的继承人予以承担。
  第二，既然拆迁安置协议本身是合法有效的，那么作为合同相对方的拆迁人作为有利害关系的一方适宜作为第三人参加诉讼，这样可以保障拆迁人的陈述权利，确保对拆迁安置协议审查的合法性，避免在今后履行过程中发生不必要的纠纷。
  第三，该案件中继承人是否可以直接要求合同相对人向其履行义务，从法律关系而言，该请求确属于合同履行之诉，与继承不属于同一法律关系，继承人可以在确认了继承权利后另行起诉，但如果继承人直接在继承案件中提出上述诉讼请求，考虑该继承法律关系与合同履行具有关联性，继承的目的即要求合同相对人向继承人履行，从减少诉累的角度而言，我认为亦可一并处理。 2019-10-31 22:35:01
• 156****5027 需要办理房产继承公证后才能过户。
  
  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
  
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  
  4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
  
  5、继承人的身份证件。 2019-10-31 22:34:55