单位经济适用房离婚如何估价？如何处理？

• 138****8923 而其中离婚时关于经济适用房如何分割的问题也给全国法院的审判工作带来了不少的难题。笔者结合法律及政策来分析一下离婚时经济适用房如何分割的问题。根据建设部发展改革委 监察部 财政部 国土资源部 2019-11-11 19:27:46
• 152****6188 夫妻间进行更名是不需要交纳税费的,但是如有未还清的贷款是不可以进行更名的,必须在所有贷款还清的前提下才可以进行更名!
  办理方法是:
  双方分别持:
  房产证原件 ；
  身份证原件 ；
  离婚判决书或离婚协议 ；
  结婚证销毁章 ；
  离婚证原件等相关手续到建委办理更名手续即可。 2019-11-11 19:27:41
• 145****1710 经济适用房可以通过夫妻协议的方式予以分割，也可以通过向法院起诉的方式予以分割。
  如果夫妻选择起诉分割的话，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。此时，应当对未取得经济适用房的另一方予以经济补偿。如果是夫妻个人财产的，则离婚时经济适用房归个人所有。
  如果夫妻选择协议分割的话，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。
  经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房分割的关键就是如何确定房价的问题。如果经济适用房是在婚姻关系存续期间得到的，房产属于夫妻共有财产。离婚分割时，因为经济适用房涨幅都比较大，按照原价分割则对不能得到房产的一方极为不利；但是，按照市场价分割的，又与经济适用房政策相违背。因此，经济适用房如何分割成为司法的一大难点。在实践中，由于很难确定房产的价格，也难以确定分割数额，因此，双方可以采取竞拍的方式，有出价高的一方取得房屋的所有权，给予对方相应的补偿，这样会比较公平。 2019-11-11 19:27:37
• 151****2245 购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易，特殊情况下，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
  1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受入夫妻所有，办理产权证仅是时间问题，取得房屋产权具有必然性。
  2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产。婚前一方享有购房资格，但婚后夫妻如果不交纳购房款，就无法取得房屋，支付房款是取得房屋的对价，因此，该房屋的取得不论从财产的形成，还是取得的时间上，均应定为夫妻共同财产。
  3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产。
  4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产。虽然房屋产权的登记时间可能在夫妻婚姻关系存续期间，但该种情形下，购房一方与政府之间的买卖合同已经全部履行，购房者对所购房屋享有占有、使用、收益及出卖以外的处分权，故房屋应当归买受人所有。 2019-11-11 19:27:32
• 153****0293 财产平均分配，债务也共同承担。
  婚后债务，而且必须用于共同生活，才属于共同债务.
  夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。
  夫妻共同债务包括以下几个方面：
  （一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；
  （二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；
  （三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；
  （四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；
  （五）因抚养子女所负的债务；
  （六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；
  （七）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；
  （八）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；
  （九）夫妻协议约定为共同债务的债务；
  （十）其他应当认定为夫妻共同债务的债务。
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