单位经济适用房 离婚 如何估价？如何分配？

• 134****3802 夫妻间进行更名是不需要交纳税费的,但是如有未还清的贷款是不可以进行更名的,必须在所有贷款还清的前提下才可以进行更名!
  办理方法是:
  双方分别持:
  房产证原件 ；
  身份证原件 ；
  离婚判决书或离婚协议 ；
  结婚证销毁章 ；
  离婚证原件等相关手续到建委办理更名手续即可。 2019-10-25 16:26:21
• 134****3039 而其中离婚时关于经济适用房如何分割的问题也给全国法院的审判工作带来了不少的难题。笔者结合法律及政策来分析一下离婚时经济适用房如何分割的问题。根据建设部发展改革委 监察部 财政部 国土资源部 2019-10-25 16:26:09
• 131****8864 一、经济适用房离婚分配 解决经济适用房怎么分配，离婚归谁的问题，首先需要确定购买的经济适用房是一方夫妻个人财产还是夫妻共同财产。那么，哪些情况下，购买的经济适用房是夫妻个人财产，哪些情况下，经济适用房是夫妻共同财产呢?
  1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产;
  2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产;
  3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产;
  4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。 确定了法定情况下经济适用房的归属后，经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的，则离婚经济适用房归个人所有。当然，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。
  二、离婚经济适用房如何分割 在解决经济适用房离婚怎么分配，归谁的问题后，**重要的就是解决离婚房产的补偿问题了。在解决离婚经济适用房如何分割，对另一方的补偿问题时，就需要分情况来进行说明。
  1、购买的经济适用房不满5年的，离婚如何分割根据《经济适用房管理管理办法》的规定，购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。此时，就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。此时，还有一个比较可行的办法，就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。
  2、购买的经济适应房已满5年的，离婚如何分割同样的，夫妻对财产有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后，取得该房完全产权。再由评估机构按照市场价评估该房的价值，按照夫妻共同财产分割的原则分割此经济适用房。取得产权的一方对另一方给予相应的房屋价值补偿。 2019-10-25 16:26:05
• 137****7262 财产平均分配，债务也共同承担。
  婚后债务，而且必须用于共同生活，才属于共同债务.
  夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。
  夫妻共同债务包括以下几个方面：
  （一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；
  （二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；
  （三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；
  （四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；
  （五）因抚养子女所负的债务；
  （六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；
  （七）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；
  （八）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；
  （九）夫妻协议约定为共同债务的债务；
  （十）其他应当认定为夫妻共同债务的债务。 2019-10-25 16:25:59