房产继承如何缴纳营业税？房产继承需要缴纳哪些税费？

• 137****0724 有些老人在百年之后，希望将房产留给自己的子女，担心过户的费用太高，房产继承需要缴纳哪些税费？下面给大家介绍一下：
  
  一、概念：
  
  房产继承税费是指税务机关征收的，按照《中华人民共和国继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税（非法定继承人征收）、遗产税等（我国目前暂未开征）。
  
  二、缴纳税费：
  
  1.营业税不再缴纳，但需要提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。(1)
  
  2. 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。(2)
  
  在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
  
  3.登记费：100元/件；
  
  4.合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；
  
  5.权证印花税：5元/本；
  
  6.交易手续费：5元/平方米；
  
  7.如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。
  
  注：因各个城市政策不同，税费有一定差异，具体请咨询当地税务部门。
  
  引用资料
  
  关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续公告的解读.
  国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知.
  2019-11-11 08:07:14
• 145****7797 继承房产要交多少税?大家都知道税收和我们的生活有着密切的关系，无论是(买衣服、买车，亦或者是买房)，都牵扯上税，继承房产也不例外。
  1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
  2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。
  3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
  4、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。法律依据：《中华人民共和国继承法》房产继承税费是指税务机关征收的，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。 2019-11-11 08:06:57
• 138****8633 房产继承是按照《继承法》的规定，依照法定的程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为，是继承人行使继承权的体现，所以国家关于房产继承的费用较低。
  具体税费包括以下几个方面：
  1、公证费用
  市内四区、黄岛区：费用是标的额的1.2%。
  城阳区：标的额为20万以下：费用是标的额的1.2%；标的额为20-50万：费用是标的额的1%；标的额为50-500万：费用是标的额的0.8%。
  2、过户费用
  营业税、个税、契税免征，只收取手续费、登记费和印花税。
  手续费：6元/平方；
  登记费：80元；
  印花税：5元。
  3、继承人转让继承房屋时所需税费
  1、直系亲属继承
  ① 缴税同一般商品房。
  ② 房屋是否满两年或五年，按继承房屋的上次购房时间计算。
  2、 非直系亲属继承
  ① 房屋是否满两年或五年按继承时间计算。
  ② 个人所得税=（转让受赠房屋的收入-原捐赠人取得该房屋的实际购置成本）×20%（差额20%）。
  ③ 其余税种纳税比例同商品房一样。
  【特别提醒】
  ① 崂山区无论直系继承还是非直系继承，均需缴纳差额20%的税，税种为继承税。
  ② 直系亲属，即相互之间有一脉相承的关系的上下各代亲属。
  总结：
  房产继承是房屋产权转移方式中，缴纳税费较少的一种。但是在继承房屋再次出售时，如果继承人为非直系亲属，所需缴纳税费就相对较高，所以在办理房产继承过程中，要了解与房产继承相关的所有税费。 2019-11-11 08:06:49
• 136****8624 继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；未满2年的，营业税按房屋市场价值的5.5%征收，同时征收房屋市场价值1%的个人所得税。地税窗口是这样征收的。
  通常卖房人都把这种税费转嫁到买房人头上了。 2019-11-11 08:06:42