如何私自过户房产？私自签订的房屋过户协议有效吗？

• 145****3537 私下签订的房屋买卖协议，只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。
  
  虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续，但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件，故双方均应严格履行合同。若买方已按合同履行了义务，而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同，则卖方的行为构成违约，应依法承担违约责任。
  
  根据《中华人民共和国合同法》
  
  第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
  
  第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
  
  2019-11-10 12:24:23
• 154****8459 　　私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。
  　　法律依据《中华人民共和国合同法》
  　　第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
  　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；
  　　（二）标的；
  　　（三）数量；
  　　（四）质量；
  　　（五）价款或者报酬；
  　　（六）履行期限、地点和方式；
  　　（七）违约责任；
  　　（八）解决争议的方法。
  　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
  　　第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
  　　第三章　合同的效力
  　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。 2019-11-10 12:24:19
• 131****7157 如果有房贷，在贷款还清之前，房屋是抵押给银行的，未经银行同意无法过户。
  姐弟之间私下签订协议，确认弟弟是实际出资人，房屋所有权属于弟弟，这样的协议在法律上有效，没有时间限制。 2019-11-10 12:24:14