如何私自过户房产？私自签订的房屋过户协议有没有效？

• 155****6952 　私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。
  　　法律依据《中华人民共和国合同法》
  　　第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
  　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；
  　　（二）标的；
  　　（三）数量；
  　　（四）质量；
  　　（五）价款或者报酬；
  　　（六）履行期限、地点和方式；
  　　（七）违约责任；
  　　（八）解决争议的方法。
  　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
  　　第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
  　　第三章　合同的效力
  　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
  　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 2019-11-25 01:19:54
• 142****7152 有效。
  合同是有效的，你可以凭借合同要求对方进行房产过户登记。法院也会支持你的要求的。
  但是，房产的所有权转移以方便管理部门的登记为准。如果没有过户登记，即使签订合同，合同，房产也不是你的。
  也就是说，债权行为和物权行为是分开的。债权行为有效，不代表物权随之发生转移。 2019-11-25 01:19:49
• 155****5007 制定二手房交易协议，应注意以下问题：
  1、房屋产权是否明晰
  　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  2、交易房屋是否在租
  　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  3、土地情况是否清晰
  　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 2019-11-25 01:19:43
• 138****9758 首先，你家的房子是否有房产证，房产证上的所有人是谁的名字，这是房屋所有权的前提。
  在我国，房产是不动产，其权属以登记为要件。
  如房产证上产权人不是你而是你的家人（哪怕是你的配偶），如果有产权人的签字，过户就是合法的，受法律保护。
  如房产证上产权人的名字是你，过户的时候则必须你本人签名或授权才能办理过户，如不经过你签名或授权所办理的过户手续，都是无效的，你可以到法院起诉要求确认你对房屋的产权。
  （即使你签订了合同，对方已经付款，你只要愿意赔偿对方损失，还没签名过户，房屋的产权还是属于你【合同生效不代表物权的转移，物权法】；但如果你既不愿意赔偿，也不愿意签名，对方则可能起诉你，**后依法院判决办理过户手续）
  如房产证上是你和家人共有，一方未经另一方同意私自对产权进行变更，也是无效的。
  当然，如果房屋还涉及抵押、或者因其他债务关系被法院判决的，对方依照法院判决也是可以不经你签字办理过户手续的。 2019-11-25 01:19:38