动迁房票不能更名如何买卖？拆迁房票转让是怎么弄的？

你房子回迁是否有凭证，如果凭证上明确写着是你的名字，而你目前想直接办理成他人的名字，中间涉及到一道过户税费的问题，所以存在凭证的话，房管处是不可能让您直接办到他人名下的。没有其他凭证，也没有房管处那边的留底文件（说白了就是别人都不知道这个回迁房是回迁到你名下的），就可以直接办到他人名下。

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一般不能。除非开发商和你关系很好，或有很大的利润为你办这事。更名风险很的大

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具体的可以去专门的机构问询，或者去建委，居委会，消费者协会问询，他们那里应该有专门的咨询人员提供服务：房屋产权更名分以下几种：夫妻更名：1.夫妻间相互更名（用于夫妻间正常更名。即由一方更名为另一方）。 夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同;费用5元手续费。2. 夫妻间非正常更名。离婚。须提供 ：离婚证、财产分割协议、身份证、户口本。房产 继承：分子女继承和夫妻继承前提是产权人去世。需做继承公证。公证费为 60元/每平米（房产的建筑面积）子女带公证书 去更名 （不用缴纳契税） 30元/每平米（同上）夫妻房产赠与:要有赠与公证。公证费为 60元/每平米（房产的建筑面积）过户时要交纳房产评估值3%的契税。（切忌：取得公证书后尽快过户。不过户有危险）买卖房产：使用**多的形式. 父母与子女间更名也很适用 。即父母想把名下的房产变成孩子的名字，走买卖比走赠与省钱。（中间有特殊情况：房本不够五年就花费多）

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1、一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。2、因此从交易安全的角度出发，你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名。3、买卖房产，在我国是实行登记生效制，也就是说，只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。没有两证，首先，一般来说不能认定该房产属于卖方，即使属于卖方，不经过登记也不能进行交易。没有两证的房子，交易起来是很不安全的4、如可更名，需拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更。（1）有以下几种变更方式：买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价。赠与：赠予方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。婚姻变更：婚内变更登记和离婚析产分割两种。婚内变更登记就是指在夫妻关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。(2)安置房转移过户程序：先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托。

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这种方式不可靠，不知道哈尔滨是什么政策，比如沈阳，即将动迁的房子，有的地区在半年前就冻结了，不能进行更名手续了。另外卖家说包更名，可能是指更名的费用，理论上很难将房产更名到你名下，像他所说的相当于动迁你的房子，几乎是不可能的事。既然回迁房的动迁协议等文件已经下发，就更说明房产是不能更名的，必须要等到回迁的新房的房产证和契税证下发才能更名，这个事认识局长也不可能走后门。房产证下发后还是原房主的名字，如果你想更名，原房主必须配合你到场，如果他不配合你，肯定不能更名。不要信中介的，第一去正规的中介，连锁的中介，第二，如果买回迁房，要么和原房主认识，要么就做公证，2份公证书，否则，任何形式都是浮云，骗人的把戏

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