婚前房产有双方名字 如何分割？离婚时房产如何分割？

• 153****3227 二、婚前房产婚后还贷、婚前婚后房产咨询
  1、婚前付**的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。
  2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。
  3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。
  4、除去**以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。
  5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。
  6、婚前交**，婚后一起还贷，可以要求将房产证改为两人的名字吗？产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。 但是真正的产权人只有一个，其他加上去的名字都是属于共有人，可以去产权中心办个共有权证。 男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。 婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。
  三、婚前买房婚后办房产证
  2、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。
  3、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。
  4、婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。
  5、因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。
  6、但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。
  7、如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。
  8、一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。
  9、如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。
  四、婚前房产婚后卖、婚前房产买卖
  2、根据《婚姻法》第17条规定：夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。
  3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，**好是做个公证。
  4、因为现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。
  5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。
  6、比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫妻共同财产。 2019-11-08 08:18:27
• 135****9568 婚前房产离婚怎么分割要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，则需根据具体情形而定进行分割。
  1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
  该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
  在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。
  2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
  此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
  如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
  3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
  由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
  所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
  4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的
  根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  2019-11-08 08:18:15
• 156****2675 离婚时房子怎么分?这要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。
  (一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。
  (二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。
  (三)有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。此外，还应考虑一下具体的情形，比如双方父母共同出资买房的情况下，房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。 2019-11-08 08:18:02