限价房可以对外出售吗？政策怎么规定？

• 147****6689 根据北京两限房政策的规定，有两种情况：
  1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。
  2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。 2019-11-07 21:14:14
• 138****4320 出售限价房需要在房本上边写的日期后5年才能出售，且出售的时候应该按照国家的政策补交相应的差价。如果不补交是变更不了房本及网签的。 2019-11-07 21:14:08
• 144****4405 限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
  1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
  2、限制：限价房8年内不得上市转让
  3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
  注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
  限价房买卖注意事项
  1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
  2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
  3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。 2019-11-07 21:14:00
• 158****6598 天津目前的政策是
  5年之内不能买卖；
  5年之后可以正常买卖，但溢价部分的30%要归国家。
  目前天津的限价房应该没有到5年的，所以具体的程序还没涉及到。 2019-11-07 21:13:56