上海市政府此次推出的限价房，其实是“双限双定”商品房。这说明，虽然价格会比市场上的一般房价较低，对购买人群采取一定资格限制，会定区域、定对象和限交易、限房价。推出的“限价房”位于临港新城，首批推出1400余套，均价7500-8000元/平。而政府官方称，目前区域内商品房均价为12000元/平。
全部4个回答 >限价房是统一价吗？哪些是限价房？一般限价房到底比普通房子便宜多少？
144****2159 | 2019-11-07 21:10:34
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156****0262 上海市政府此次推出的限价房，其实是“双限双定”商品房。这说明，虽然价格会比市场上的一般房价较低，对购买人群采取一定资格限制，会定区域、定对象和限交易、限房价。
推出的“限价房”位于临港新城，首批推出1400余套，均价7500-8000元/平。而政府官方称，目前区域内商品房均价为12000元/平。 2019-11-07 21:11:22 -
154****8808 目前市场上限制价格的房屋别称限竞房，政府限定了项目的均价与**高价，价格受市场行情影响小。限竞房与普通商品房申请条件相同。京籍家庭限购两套，京籍单身限购一套；非京籍家庭或单身限购一套，需要连续五年在京缴纳社保或个税。 2019-11-07 21:11:16
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144****6461 近日，号称全国首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目——房山长阳国际城项目正式开盘销售，比周边商品住宅价格便宜三成左右，1600套房被选购一空。这事引发社会广泛关注。但让笔者感到迷惑的是，这种限价房的内涵和性质到底是什么？
不妨先谈点的源头之事。2006年全国房价高涨，住宅供应结构失衡，于是中央出台 “国十五条”，其中包括著名的“90/70”政策：限套型、限房价、竞地价、竞房价。从此，“限价房”这一特殊词汇，出现在了中国房地产百科书中。
从产品性质上分析，限价房属于中低价商品房范畴，用于满足既买不起经济适用房又够不着廉价房标准的“夹心层”家庭。由于政策天生不足，限价的“打击面”太大，其后地方政府都没完全的落实“限房价”，于是**终政策退化成仅限户型和限比重。不过，广州、成都、北京、南京等少数城市尝试限价房。2008年三4月，在各地出台的《2008年住房建设规划》中，相当多的城市提出限价房计划，比如北京计划建设450万平方米。 2019-11-07 21:11:09 -
148****0669 限价房作为北京政策性的商品房，虽说在产权上跟普通商品房没有区别，都是七十年大产权的房子，也不像共有产权房一样自己只掌握一部分产权。
首先，此类房源五年的限售期必定会对投资产生不小的影响一般七八年是房子利益**大化的时候，而五年限售的限价房，从买房起，两年半交房，两年左右拿房本，然后五年后才能出售，这个周期基本要在十年左右。
另外，房子作为一个家庭的大额投资，资金的灵活性会对很多投资客产生很大的影响，意思是如果您近几年突然急需用钱，那么这类房子的五年限售期会对资金的流动产生很大的限制。
此外，作为限价房在新房出售时受到了政策的限制，谁都没办法保证这类房子在二次出售时不会不被限制价格，如果被限制，也基本让这类房产失去了它原有的商品属性。
**后，就目前北京的几块限价地块来看，此类房子的价格并没有比周边房子便宜很多。
所以，如果您做房产投资，在政策不明朗的情况下，不建议冒险跟进。 2019-11-07 21:11:02
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可以。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；2、限制：限价房8年内不得上市转让；3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项：1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定；2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点；3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方；4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
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根据北京两限房政策的规定，有两种情况：1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。
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1、保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。2、土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。3、销售价格确定方式不同。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。4、销售价格不同。经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价格低于限价商品房。5、准购面积标准不同。经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
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1、保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。2、土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。3、销售价格确定方式不同。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。4、销售价格不同。经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价格低于限价商品房。5、准购面积标准不同。经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
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