哪位可以说说看房地产认购流程？

• 141****5739 　　房产认购流程如下：
  一、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。
  二、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件。
  三、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。
  四、签订购房合同需要注意几点：
  　　1.合同能由开发商代笔；
  　　2.开发商的口头承诺要写进合同；
  　　3.合同里约定交房条件；
  　　4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，**好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；
  　　5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
  五、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。
  六、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。
  七、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：
  　　a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；
  　　b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；
  　　c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；
  　　d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；
  　　e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；
  　　f、《建筑工程质量认定书》；
  　　g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
  　　h、签字时注明“楼房状况未明”；
  　　i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。 2019-11-07 10:23:46
• 158****9384 买房者看中一套新房并打算购买后，销售人员会带着您排号，约定日期进行选房。当您选到心仪的房源后，签订认购书，并交付定金。然后进行购房资格审核，审核通过后，进行网签及签订购房合同。签订购房合同后付**，就意味着您完成了新房认购。
  
  一、选房
  
  当您想要买房了，通常要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
  
  二、签订认购书
  
  《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，认购书内容一般包括：
  
  1.买卖双方当事人的基本情况；
  
  2.房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
  
  3.房屋价款计算；
  
  4.定金；
  
  5.签署正式买卖合同的期限。 2019-11-07 10:23:41
• 155****7223 确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
  
  1．确定选房顺序
  
  在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
  
  举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；
  
  第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。
  
  2．候场
  
  购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
  
  3．工作人员叫号
  
  开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
  
  4．入场
  
  在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。
  
  5．选房
  
  在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。
  
  6．填写认购书
  
  在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。
  
  2019-11-07 10:23:37