没有物业交物业费吗？应该怎么应对？

• 151****9844 现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
  1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
  2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
  3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 2019-11-07 07:32:56
• 156****4176 留有证据，在交换证据时拿出来，但不可能全部不交，调节减免一部分有可能，照片是什么呢，清洁不到位，还是保安渎职等，要有阶段性，连续性证据
  2019-11-07 07:32:49
• 151****2751 根据物业管理条例规定，
  前期物业服务合同是由开发建设单位在销售商品房时，签订买卖合同时，前期物业服务合同的相关条款都会符在里面，业主签订买卖合同，等同同意前期物业服务合同条款及物业公司。不用单独再与业主签订。
  业主委员会成立后的物业服务合同，由业主委员会与物业公司签订。业主委员会召开业主大会，或经双过半业主同意，就可以签订物业服务合同，对小区全体业主有效。
  如果你这两种情况都没有，且没有社区居委会或街道办事处引导进驻并签订相关协议合同的，是无效的。业主有权拒绝交费。 2019-11-07 07:32:45