房管局未备案、可以收物业费吗？房管局跟物业可以签固定物业费收取标准吗？

• 157****3936 空置房物业费是否见面，主要看当地房管局有无政策支持。至于物业的说法，那就是胡说八道而已。物业公司收费标准是物业和开发商约定，并报物价部门备案后实施的，不用和房管局签订什么协议。房管局也不会管物业公司收费标准是多少。
  建议你直接联系你房屋所在地的房管部门咨询有无减免物业费的政策。这类政策不是全国适用的，仅在本地有效。 2019-11-07 01:16:51
• 152****5617 物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费
  前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。
  经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。
  物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。
  正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。
  经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。
  继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。
  物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。
  经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。 2019-11-07 01:16:46
• 138****5388 不可以的。
  根据《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；因此，按时缴纳物业费是业主应尽义务。
  如果物业企业不按照规定公布物业收费标准，业主可以向物业管理部门（一般为当地房管局物业管理办）投诉，申请公开。 2019-11-07 01:16:41