空置房物业费是否见面,主要看当地房管局有无政策支持。至于物业的说法,那就是胡说八道而已。物业公司收费标准是物业和开发商约定,并报物价部门备案后实施的,不用和房管局签订什么协议。房管局也不会管物业公司收费标准是多少。建议你直接联系你房屋所在地的房管部门咨询有无减免物业费的政策。这类政策不是全国适用的,仅在本地有效。
全部3个回答 >房管局未备案、可以收物业费吗?房管局跟物业可以签固定物业费收取标准吗?
142****7579 | 2019-11-07 01:16:22-
157****3936 空置房物业费是否见面,主要看当地房管局有无政策支持。至于物业的说法,那就是胡说八道而已。物业公司收费标准是物业和开发商约定,并报物价部门备案后实施的,不用和房管局签订什么协议。房管局也不会管物业公司收费标准是多少。
建议你直接联系你房屋所在地的房管部门咨询有无减免物业费的政策。这类政策不是全国适用的,仅在本地有效。 2019-11-07 01:16:51 -
152****5617 物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费
前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。
经房管部门批准的物业收费标准,由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。
物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案,并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。
正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。
经业主大会通过的收费标准,由物业企业和业委会签订物业管理协议后,分别报房管部门和物价管理部门备案批准。
继续由前期物业企业提供物业服务,且延续前期物业收费标准的,可以不再报物价管理部门备案。
物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定,经过管理成本核算,加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时,应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。
经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的,需向房屋主管部门申报。 2019-11-07 01:16:46 -
138****5388 不可以的。
根据《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用;因此,按时缴纳物业费是业主应尽义务。
如果物业企业不按照规定公布物业收费标准,业主可以向物业管理部门(一般为当地房管局物业管理办)投诉,申请公开。 2019-11-07 01:16:41
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竣工验收备案书”不是用来给小业主看的。小业主要关注的是,开发商是否取得了房管局颁发的“新建住宅入住许可证”之类文件。要得到这个文件,需要具备的资料远不止“备案书”一项。新小区不具备交房条件的,业主可拒绝收房。但是,一旦入住了,或者具备了入住条件且开发商发出了入住通知而不去办理入住的,从那时起,业主就该正常缴纳物业管理费。
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如果投诉有这样几条路,第一,一般的物业公司在行政上归某国企集团,物业只是它的一个小公司,是多个经营行业方向之一,它负责物业公司的人事任命,可以直接处理有关支部书记或经理。第二,该国企又归某市区县的国资委,一般是当委级别。第三,物业公司的行业管理归房产局物业科,它负责业务监管,是一般公众都以为它很管用的部门,实际上它说话即有用又没用,有如交通协管员,物业肯定会收敛点,如果不听等于不给房产局面子,阳奉阴违。第四,是行业协会,本地的物业公司都是它的会员,在这里反映可以让他们没面子。第五第六,向本地政府网或领导或新闻或文明办乃至法院反映调节,全部材料都返回到企业,有的可以给你答复,说它没用,它有记录案底作用,说它有用,都是摆设。这五六七八九十个方向,仔细琢磨一下,所以物业才敢有所作为,要气只能气自己,知道原理后可以利用游戏规则折腾他们的面子,争取让他们之间打架,也还是管点用的。供参考,不信试试看。
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判决书是有法律效律的。所以,你可以在判决书生效的情况下直接去房产局过理房产过户手续,不需对方签字。
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房管局已经备案的房屋不能直接改名。正式合同备案后不得变更名称直接交易。如果您已经网签,您应该咨询开发商,如果开发商同意您的请求,您可以取消原始合同,然后您和开发商需要重新自定义新合同以备案。但目前的关键是需要开发商的同意。与开发商签订新合同后,我们需要检查原合同是否无效,以便完成新的备案和更名。具体操作是要先撤销网签,然后去房管局拿需要重新签定的材料,下一步才能重新备案签新的合同。这种做法比较麻烦,所以一般情况下开发商不愿意做这些事情。同时国务院也有规定不愿与期房转让。如果购房者只是打算增减名字,那就可以在房产证下来后办理更名手续,夫妻之间更名是只收工本费的。但需要特别注意的是,如果不是夫妻之间进行更名的话,则要按照二手房交易流程计算相应的手续费用。
