1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！3、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
全部5个回答 >翠金湖美墅岛的不能买吗？谁知道呢？
153****1906 | 2019-11-06 11:49:25
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141****1565 个人认为倒不是行政中心的问题，而是生活方便的问题，现在市区供暖、供气，购物方便，到那里只能图个住得舒服、车位宽敞，但既然想买别墅，不如在市区买个配套设施齐全的别墅。
2019-11-06 11:49:52 -
134****2119 没有房产证就不能过户.只能做公证.且做公证也有很大风险.
：只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
2019-11-06 11:49:46 -
153****6593 交易的时候找到公证处公正一下！你的房子看看是不是违章用地！ 2019-11-06 11:49:42
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151****1680 小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
2019-11-06 11:49:33
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1、目前国家**新的二套房贷款政策为二套房****低为总房款的40%以上。2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照**新的政策具体收取范围在2%-4%。
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个人预计200万一套左右.每套好象是250平米(另赠送车库\视听室等)好象只有12套双拼
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，韩国济州岛房价现在大约是两万多人民币一平米，并且还有上涨的趋势。但是根据济州岛淘房网所做的调研来看，上涨的幅度不会太大。因为两万人民币一平的价格，已经有了炒房的成分了，因为绝大多数购房者都是想投资移民的人，而且中国人居多。实际上这种价格是不健康的。另一方面，新上任的济州岛知事已经向韩国政府提议要采取措施进行管控，从房产开发这个源头开始就进行干预，如此一来房价再上涨的空间就很小了。
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1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。 2、一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。 3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。 4、一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。 5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
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