不交物业管理费,商场无权对商户停水停电。 供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。 停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。 根据以上分析判定,商场无权对不交物业管理费的商户停水停电。但可以采取其他的维权手段,如可以对不交物业费的商户向法院起诉。
全部3个回答 >商场有权收物业费吗?不交物业管理费,商场有没有权对商户停水停电啊?
136****4643 | 2019-11-06 10:26:44-
148****8776 不交物业管理费,商场无权对商户停水停电。
业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。
业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。
但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域内,供水、供电等单位应当向**终用户收取有关费用。
业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。
2019-11-06 10:27:43 -
132****5226 县官不如现管,现在基本催缴都是这样,虽然说是供水和供电部门才有权利停水断电,但是违规处理现象比比皆是。你可以投诉举报了。 2019-11-06 10:27:35
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153****6641 《物业管理条例》中规定了,物业公司不能以任何理由对业主施行,断电,断气等行为。
规定中所指的业主,一般来说都是小区的物业的业主。
你说的商场情况,目前《物业管理条例》中好象还真没有明确的提到。目前的情况,你就要看该铺位的产权是否是你个人的,如果是你可以提起法律诉讼,如果是你租用的话,你只能找出租方协商了。
2019-11-06 10:27:30
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如果不交物业费,物业公司无权停水电,但是欠水电费那物业公司可以停水电,因为水电是商品,任何人没有权利和义务替别人垫付水电费,说白了自己要用水电自己花钱买,没有白用的道理,假如是插卡系统你欠一分钱嘎嘣自动断电,同样的道理手机不交费你可以啥时候想用就用吗?所以无论是谁都要讲道理
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小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则,用水用电人有义务缴交水费电费,而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则,如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务,则供水供电人当然享有停水停电的权利。如果供电供水部门委托物业公司代收水电费,那么在业主拖欠水电费时,物业管理公司可以对业主停水停电。
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供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。 停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
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物业公司不是供水供电合同的主体,不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠缴物业费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他条款,依据合同相对性原则,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下,如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失,供水供电公司也可以向物业公司索赔。法律依据:根据《中华人民共和国合同法》第一百七十六条 供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。
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