1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
全部3个回答 >金隅悦和园房子和房产证不符怎么办?有没有什么影响吗?
138****0166 | 2019-11-05 11:13:53
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148****1221 1、在正常情况下,同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房价格要低一些;
2、购房手续、过户手续相对简单,仅需缴纳较少的过户费;
3、由于军产房不属于商品,因此不需要缴纳任何税费,也没有发票可开具,一般情况下只有合同及收据;
4、军产房因产权性质问题所产生的纠纷,地方法院不予受理,而产权性质以外的一般问题,法院予以受理。
5、除了产权的性质不同以外,其他的,军产房和商品房没有太大区别。
2019-11-05 11:14:11 -
154****6442 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-11-05 11:14:06 -
143****9784 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。
2019-11-05 11:14:01
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购买期房到期不交房,业主可以按照合同索赔一般可以要求赔偿违约金超过3个月可以要求退房
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回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;
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以房产证登记为准,这种情况往往是开发商的问题,开发商之前卖的时候,把一些单位分配给员工或者其他福利房,这种情况不会影响,一般只需开发商开个证明就好
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合同只规定了面积,交款时间和交房时间的违约责任,没有对房屋层高违约做约定还有,开发商请来房屋交易中心的专家来测量后说,斜屋面的屋顶只要平均达到2.1米就符合规范,
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