1、购房者如想获得房屋按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
全部3个回答 >天津金隅悦城二手房交易需要办理什么手续?流程是怎么样的呢?
142****1231 | 2019-11-05 11:02:55
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158****2858 1.首先,我是做房产的,我对房产过户程序比较了解 我给你说说
2.房产过户,第一步,你们双方要签定个合同.假如你要贷款的话,就得去银行签借款合同.然后银行会做个评估,对你的房产做总体的评估后给你一个贷款额.
3.假如你是一次性付款的话,得找个评估公司做个评估,然后房管局会根据你的房产再给你个指导价.
指导价是为了你交纳二手房交易时交纳的费用 2019-11-05 11:03:20 -
142****9188 天津买二手房办过户手续主要是:
1. 身份证。
2. 房产证。
3. 土地使用证。
4. 双方户口本。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
1. 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
2. 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 2019-11-05 11:03:15 -
146****7490 首先准备好卖方的房产证.夫妻双方身份证.户口簿.结婚证.和买房的身份证.然后到房管部门进行评估.**后将以上所有证件全部复印2份.再带着评估报告到税务局缴税,完成后才能正式过户。
2019-11-05 11:03:10 -
157****1852 房产过户又称为所有权转移,所有权转移的种类又:买卖、赠与、继承。
1、向当地房地产管理部门提出申请。
2、到当地地税部门缴纳应缴税收。
3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。
4、到房地产管理部门提交资料,审核通过后于7个工作日内领取证件。
5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。
需要资料:卖方需要:夫妻双方身份证,结婚证,房屋权证等。买方需要身份证,如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明,如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。
现行房屋交易税标准:
1、契税:成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收,现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
2、印花税:成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
3、个人所得税:差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。 2019-11-05 11:03:07 -
142****8916 建议你走买卖的程序,因为你走买卖程序要比继承程序少很多麻烦,而且费用也少很多。如果房子没有贷款的话基本就只是契税 别的就没有了 要是还有贷款主要有契税1.5%,个税房产证不满5年的交1%,也可以选差额的20%,营业税:房产证不满5年的交差额的5.5%,印花税:0.05%。
2019-11-05 11:03:02
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房屋总体说还不错,个别楼栋有墙体渗水的现象,也都有及时的维修。出门就是津塘公路,开车比较方便,不过环境有点儿乱,周围做建材生意的人比较多。小区内环境还算不错,毕竟是新小区嘛,物业也说得过去。
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还不错的质量,以后的发展潜力很看好,现在他们那里只要3980每平米就可以买下房子,据说还可以看见湘江,
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1.购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。 2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的 3.你可以电话咨询当地房管...
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1,五证: 第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局), 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第四个是《建设工程施工证》(建设局), 第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。2,预售证是五证里**后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的!
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