房产如何过户更划算？房产如何过户给子女更划算？？

• 148****5668 1、直接赠与给子女，但是后期子女想再卖掉，需缴纳20%的增值部分的个人税
  2、以买卖的方式过给子女，房管局不会核实你们直接是否存在真实交易，只需缴纳少量契税和个人税就行
  3、子女不想要这套房子，那就卖了给钱他们，愿意买啥样的买啥样的 2019-11-05 08:06:59
• 144****0939 　过户的方式有：继承、遗嘱、赠予
  　　继承**便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才**便宜。其它两种方式具体如下：
  　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  　　建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  　　报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。 2019-11-05 08:06:54
• 156****7389 物权法 第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
  特别注意取得房子和房子的归属不是一回事，前者在现实中有合法的方式方法过程，后者在房子进行了房产登记以后还得在物权法适用范围内讲房子的归属，否则以房子的取得者为主，而且可以有时候是必须延伸到家庭，即属于他家，是一家人以家庭名义共同拥有。不是过户房产那么简单。从买新房子这方面也能想清楚这个问题 2019-11-05 08:06:48
• 138****9267 房屋过户给子女的方式有哪些？
  
  1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；
  
  2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公正，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户；
  
  3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
  
  房屋怎样过户给子女更省钱？
  
  1、继承过户**省钱：
  
  在买卖、赠与、继承三种过户方法中，继承是**经济快捷的途径，因为我国目前还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
  
  由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑的很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  
  2、五年以内的房产赠与过户更省钱：
  
  根据我国的相关政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。虽然买卖过户不用缴纳公证费，但是除了契税之外还要缴纳——房屋购买不足五年以及面积超过140㎡的房子买卖过户时要征收营业税；房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
  
  3、五年以上房产买卖过户更省钱：
  
  根据我国政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
  2019-11-05 08:06:42
• 145****3851 1、以出让的方式将房屋过户给子女
  房子买卖过户主要费用包括：个人所得税、营业税和契税三种。而房产满五年、营业税就免征，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，要是房产未满五年，那么需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  2、以赠与的方式将房屋过户给子女
  办理赠予和过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠予过户没有营业税，因为赠予是无偿受赠的行为，所以只需要受赠人缴纳个人所得税，另外赠予过户也需要缴纳公证费。
  3、以继承的方式将房屋过户给子女
  继承过户是税费支出**少的，因为继承房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局部门办理过户更名就可以了。
  房子过户需要哪些费用？
  1、契税
  根据**新契税政策，缴纳人：90平以下，不管是首套房还是二套房，契税都为总价1%；90平以上首套房为1.5%，90平以上二套房为2%。
  2、营业税
  缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。
  3、营业附加税
  营业附加税包括城建税、费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳。
  4、个人所得税
  缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1%。
  5、印花税
  缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。
  6、测绘费
  测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2019-11-05 08:06:32