房子过户维修基金是不需要重新缴纳的,可以直接办理维修基金过户。但是契税是需要重新缴纳。二手房维修基金过户流程:1、到总咨询台初审,打印合同(报税用,报指导价),需提供买卖双方身份证、结婚证,以及产权证。2、查档窗口,卖方本人出示身份证和产权证,填表排号查询。3、报税,一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份(同时出示以上证件原件),查挡资料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口,出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件,领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。4、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
全部4个回答 >房子维修基金要过户吗?房子过户为什么还要交维修基金?
133****6799 | 2019-11-01 13:37:40-
146****1073 房子过户维修基金是不需要重新缴纳的,可以直接办理维修基金过户。但是契税是需要重新缴纳。
二手房维修基金过户流程:
1、到总咨询台初审,打印合同(报税用,报指导价),需提供买卖双方身份证、结婚证,以及产权证。
2、查档窗口,卖方本人出示身份证和产权证,填表排号查询。
3、报税,一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份(同时出示以上证件原件),查挡资料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、递件窗口,出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件,领取取件通知单。
5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
4、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。 2019-11-01 13:38:27 -
156****5379 如何查询二手房是否已缴纳维修基金? 1、首先要先登录房产管理部门的网站,然后输入你所房屋的项目名称,点击进入楼盘表,根据楼盘表,即可查询自己的二手房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。 2019-11-01 13:38:22
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146****9603 您好,这个需要在房管局查询,如果房子以前缴纳了维修基金,那么在过户的时候需要查这个维修基金是否动用,如果动用了,则需要用好多补好多。如果没动用过,则不需要补交。
如果房子以前就没交维修基金,则在再次过户交易时,就不用再交了。望采纳谢谢 2019-11-01 13:38:18 -
153****9367 住房维修基金,只有第一次买房时交纳,
过户住房时,维修基金需要一起办理过户手续,不需要再次交纳。
《公共维修基金使用管理办法》
第十条管委会合并、分立或撤消时,应凭区县国土房管局批准证明及产权人明细户清单,到代管单位办理合并、分立或撤消管委会账户手续。
产权人变更时,维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到管委会登记变更,并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续。维修基金由转让双方按明细户内的账面余额进行结算。
产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的,可办理销户手续。经管委会出具证明后,到代管单位按维修基金明细户账面余额提取。其中,属于公有住房售后维修基金的,应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。 2019-11-01 13:38:14
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二手房过户不需要交维修基金。一,根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修基金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。如果维修基金发票丢失,业主可以到房地产档案馆去调取底联并复印,再保留一个复印件。二,现在许多人购房的时候往往只注意到了房子的具体事宜,而忽略了未来可能出出现的问题,比如近来被人们所熟悉的房子维修基金,在买房时不一定用到,但在以后不知道什么时候就需要了。三,发生紧急情况可申请应急维修维修基金由物业公司管理,但是小区的日常养护只能由物业费支出,当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修,物业费不足以承担,而需要动用维修基金时,必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准,方可动用。
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二手房过户不需要交维修基金。一,根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修基金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。如果维修基金发票丢失,业主可以到房地产档案馆去调取底联并复印,再保留一个复印件。二,现在许多人购房的时候往往只注意到了房子的具体事宜,而忽略了未来可能出出现的问题,比如近来被人们所熟悉的房子维修基金,在买房时不一定用到,但在以后不知道什么时候就需要了。三,发生紧急情况可申请应急维修维修基金由物业公司管理,但是小区的日常养护只能由物业费支出,当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修,物业费不足以承担,而需要动用维修基金时,必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准,方可动用。
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二手房过户不需要交维修基金。一,根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修基金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。如果维修基金发票丢失,业主可以到房地产档案馆去调取底联并复印,再保留一个复印件。二,现在许多人购房的时候往往只注意到了房子的具体事宜,而忽略了未来可能出出现的问题,比如近来被人们所熟悉的房子维修基金,在买房时不一定用到,但在以后不知道什么时候就需要了。三,发生紧急情况可申请应急维修维修基金由物业公司管理,但是小区的日常养护只能由物业费支出,当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修,物业费不足以承担,而需要动用维修基金时,必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准,方可动用。
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买卖双方在房管局签订买卖合同之后,缴纳测量费、工本费之前有一个窗口就是办理维修基金过户的,程序很简单,打印出来直接盖房管局财务章即完成维修基金过户。
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