二手房过户不需要交维修基金。一，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修基金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。如果维修基金发票丢失，业主可以到房地产档案馆去调取底联并复印，再保留一个复印件。二，现在许多人购房的时候往往只注意到了房子的具体事宜，而忽略了未来可能出出现的问题，比如近来被人们所熟悉的房子维修基金，在买房时不一定用到，但在以后不知道什么时候就需要了。三，发生紧急情况可申请应急维修维修基金由物业公司管理，但是小区的日常养护只能由物业费支出，当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修，物业费不足以承担，而需要动用维修基金时，必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准，方可动用。
全部5个回答 >房子维修基金要过户吗？房屋维修基金过户怎么办理？
155****9971 | 2019-11-01 14:24:57
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156****8962 买卖双方在房管局签订买卖合同之后，缴纳测量费、工本费之前有一个窗口就是办理维修基金过户的，程序很简单，打印出来直接盖房管局财务章即完成维修基金过户。 2019-11-01 14:47:45
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158****9473 应该办理过户手续
《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定：
第二十八条，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
根据此规定，当二手房交易完毕，并办理产权过户手续之后，房屋所对应的住宅专项维修资金也随之过户。但是，购房人应该持有相关手续证明，到原专项维修资金托管银行办理账户更名手续。 2019-11-01 14:47:41 -
144****8848 您好，二手房维修基金怎么转让?
根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。办理过户手续具体分两种情况：
一是有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户;
如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳;多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。“住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。
二手房维修基金的转让要注意什么问题?
(1)维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。
(2)上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。
(3)维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定;无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。 2019-11-01 14:47:37 -
131****4013 房屋维修基金过户需的材料
1、需买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。
2、准备有关《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）。
3、注意：因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。
房屋维修基金过户流程
1、要到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。业主到原开票单位签署审核意见。业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。
2、当持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。业主持核准的手续办理产权登记。
3、如果维修资金专用收据丢失，第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。 2019-11-01 14:47:32
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二手房过户后，**好将维修基金过户或更名。因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。维修基金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方（包括初次购房业主）到场，受让人自己即可办理。对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。
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房屋过户房屋维修基金不需要再缴纳的，维修基金一套房子只缴纳一次的。维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自肠场斑渡职盗办醛暴互己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
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《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？ 1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。二手房维修基金过户流程：1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。 2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。 3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。 4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
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房子过户维修基金是不需要重新缴纳的，可以直接办理维修基金过户。但是契税是需要重新缴纳。二手房维修基金过户流程：1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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