房屋维修基金怎么过户? 房屋的维修基金怎样过户

• 138****1826 房屋过户房屋维修基金不需要再缴纳的，维修基金一套房子只缴纳一次的。维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
  维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自肠场斑渡职盗办醛暴互己所有的维修基金部分。
  维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 2019-03-29 07:50:20
• 143****6926 到当地房屋所在的业主委员会或者居委会携带双方身份证办理更名手续即可。
  房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；
  如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层（含有电梯的多层）按建筑面积90元/平方米缴纳；多层（含别墅）按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。
  买卖双方协商解决。
  注意事项：
  维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。
  上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。
  维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金 2019-03-29 07:50:15
• 145****6381 买过新房的购房者都知道，购买房子可不是准备好**款就可以了，买房子的费用还有很多项，其中维修基金是必不可少的。在进行房产交易的时候，很多人都会对缴纳维修基金存有疑惑，那么，购房者必须要缴纳房屋维修基金？
  
  
  
  一、购房者要交多少房屋维修基金？
  
  根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2]的规定：
  
  1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
  
  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
  
  2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
  
  1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
  
  2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
  
  二、购房者必须要缴纳房屋维修基金？
  
  1、房屋维修基金的缴纳是有相关的文件规定的，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
  
  2、房屋维修基金是在交房之前缴纳的，首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
  
  3、房屋公用设施专用基金简称专用基金，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
  
  以上就是关于房屋维修基金的全部介绍了。如果您购买的房子是新房的话，那么一定要记得了解上述的内容，另外，购房者注意房屋维修基金的使用条件，不要盲目地申请，做到心中有数。 2019-03-29 07:50:09