保兴湾二手房产证有问题怎么办？应该怎么查询呢？

• 158****3473 注意两证是否齐全，权属是否清楚，二手房一般不能实现“一手交钱，一手交房”除付定金外，一般分三笔付清，签约时的**款，拿到交易过户受理单时交一笔，产证出来后及交房后付尾款。
  上下家可以通过中介公司进行房款监管。二手房过户**关键是要搞清楚产权，去所属的地区公证处进行产权过户公证，然后签订相关合同去所属地区的房产交易大厦网上备案，交清有关的费用，一般15天左右就能拿到房产证了。
  至于交房时候当然要搞清楚物业等情况，，办理户名更改手续，结清业主与物业公司的相关费用，房屋的维修基金发票，物业费用收据交接，房屋的装修合同与发票，保修卡等，水电气有线电视，宽带等。 2019-11-01 13:07:13
• 141****4490 1、买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。
  　　2、但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
  　　3、因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。
  　　4、对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
  　　温馨提示：
  　　由于二手房已经使用过一段时间，所以房屋质量问题就更加重要，购房者必须妥善对待二手房验房。如果二手房质量出现问题的话，当事人可以首先协商解决，在协商无果的情况下，应当及时向法院起诉。需要提醒大家的是，法院只对有证据支持的事实予以认可
  2019-11-01 13:07:09
• 142****6140 一旦卖方出现提价、违约等行为，购房者可以进行的维权包括强制其继续履行合同、强制过户、索赔违约金等。对此，律师表示，卖方违约情况下，买方选择继续履行合同务必需具备的条件包括。
  首先，购房者要具备购房资格。比如在深圳限购政策下必须满足以下条件：1)对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房。2)对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。3)境外个人(不包括港澳台地区居民和华侨)在境内工作、学习超过一年，并只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)。虽然根据**新规定，即2015年8月19日住建部、商务部等联合发布的文件【建房(2015)122号】《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，对限外令有所松动，但目前深圳的规定仍然没有变化。 2019-11-01 13:07:02
• 158****0990 如果公证的话只是证明债权,房子类的不动产还是以登记为准.这样做风险太多, 不建议.
  2019-11-01 13:06:56