广州晓燕湾二手房和房产证不符怎么办？应该怎么查询呢？

• 136****1411 在单价不变的情况下，如果和总价不符合，要看总价有没有包含其他费用，比如契税，大修基金，交易手续费等一些费用在里面，如果只是单纯的是房价，那就看总价是高了还是低了，是不是为了避税或者其他原因，向开发商或者卖方询问清楚，为了不必要的麻烦，还是实事求是的比较好，各项费用写清楚！
  2019-11-01 16:24:22
• 142****3877 房产证上的是建筑面积（包括室内面积，公摊面积）
  相差20左右是正常的。
  比如公摊面积中：楼梯，阳台等等。如果有电梯的话，会摊很多。阳台和房间连得话，就算室内面积的，否则算一半。
  一般房产证的面积是不会假的。
  2019-11-01 16:24:17
• 158****2919 在签订二手房交易合同之前，你是有权查看该房屋的产权证和土地证的，因为只有已经确权的房屋才能上市交易，建成年份房产证上有的，另外土地证的过户事项合同中没有约束，晕。
  房屋中介是以盈利为目的的，目前中介市场的管理还不规范，有点不服责任，只是为了赚钱。你的这个合同应该是无效合同，你甚至可以将这个中介告上法庭，但是这个太麻烦，真替你着急，这样吧，先就该问题跟中介进行协商，如果协商未果，到郑州市房管局对该中介进行投诉，现在连书记上台后，各局委还是很重视信访问题的，作为行业主管部门的房管局，对这种事还是有执行力度的，中介不想因为这事再首个什么处罚，投诉后房管局信访大厅会受理，并转给相关处室，这个问题应该是市场处协调的，应该能够解决。 2019-11-01 16:24:13
• 146****3691 一、过户二手房时身份证号码不符的，需要带着户口本和身份证去户籍所在地的派出所户籍科办理更正手续，补办出新的身份证后才可以 办理房产过户手续的，必须要求信息一致才可以的。
  二、依据《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十三条
  　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。 2019-11-01 16:24:06
• 154****3422 房屋平面图是经过产权监理处确认的红线图吗?如果存在着朝向\布局的差异，应属于根本性违约，你有权拒绝接受
  与合同约定不符,你可拒绝收房;可和开发商协商解除合同并要求其承担违约责任,若协商不成,可按合同约定的纠纷解决方式,或提起诉讼或申请仲裁.
  2019-11-01 16:24:01