属于单位公房，个人没有全部产权，一部分属于单位，另外，该住房所属土地属于集体或是划拨，不允许过户，
全部4个回答 >鸿涛翡翠湾房产证有问题怎么办？应该怎么查询呢？
141****9648 | 2019-11-13 16:10:42
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133****5600 实际住的和房产证的位置有差异，必须改正，否则后患无穷。像你所述，你现在住的房子根本没有产权。你的产权在18楼。以后出现问题无法维权，所以建议立即纠正。
2019-11-13 16:11:08 -
142****3551 经过开发商同意，办理房产证的房子也是可以退房的，关于房产证一般有两个途径：
1、注销，将登记的房产证注销，使房屋回归到原始状态，开发商可以将该房屋以一手房再次出售；
2、过户，将登记的房屋过户到开发商或指定的第三人名下，以二手房的方式出售。
2019-11-13 16:11:05 -
158****2536 从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。
我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。 2019-11-13 16:11:00 -
152****9235 这个需要具体问题具体分析。原则上看房屋产权登记，再看双方约定。 2019-11-13 16:10:56
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133****9863 房屋质量问题是开发商负责处理，如果开发商委托物业维修，物业公司就要负责 2019-11-13 16:10:51
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楼盘名称：鸿涛·翡翠湾楼盘位置：123开发商：长沙鸿涛房地产开发有限公司产权年限：123年建筑类型：板楼,低层,
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注意两证是否齐全，权属是否清楚，二手房一般不能实现“一手交钱，一手交房”除付定金外，一般分三笔付清，签约时的**款，拿到交易过户受理单时交一笔，产证出来后及交房后付尾款。上下家可以通过中介公司进行房款监管。二手房过户**关键是要搞清楚产权，去所属的地区公证处进行产权过户公证，然后签订相关合同去所属地区的房产交易大厦网上备案，交清有关的费用，一般15天左右就能拿到房产证了。至于交房时候当然要搞清楚物业等情况，，办理户名更改手续，结清业主与物业公司的相关费用，房屋的维修基金发票，物业费用收据交接，房屋的装修合同与发票，保修卡等，水电气有线电视，宽带等。
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有质量问题，那得看严重不严重了，如果不严重，不影响结构，你联系开发商来维修一下就好了，不必过于紧张。如果是特别严重的质量问题，那肯定就不是你一家的问题了，建议小区业主联合起来去投诉。
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一，你可以要求看他们的土地证，看其性质是转让还是其他性质，土地性质决定着你的房产证能否办理。二、买卖房屋属于商品交易，在没有合同约定的情况下你的权益是得不到全面保护的，单有收据并不能说明如房屋面积，交房期限及违约责任等等；因此这样的操作手法是不合法的。三、建议你尽快搞清楚并得到答案，否则开发公司名称是可以在那里注销的，别弄得人财两空啊。
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