物业费有合同吗？未签订物业合同可以拒交物业费吗？

• 151****7568 根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。
  　　2、拒交物业费的情形
  　　只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
  (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
  　　(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
  　　(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
  　　(4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
  　　(5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。 2019-11-01 12:31:03
• 142****5208 不可以。
  
  业主拖欠物业费是当前物业管理中一个十分突出的问题，它直接影响到物业公司的运转，造成物业公司服务质量下降，间接损害更多业主的利益。根据《物业管理条例》有关规定，业主委员会与物业公司签订了物业管理合同的，业主应受其约束，负有交纳物业费的义务。如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
  
  还有一种情况，即物业公司无物业收费许可，业主要求确认合同无效，而拒交物业费问题。按照《合同法》的有关规定，只要合同未违反法律禁止性规定，应视其为有效合同。至于物业公司是否取得物业收费许可证，属于行政管理方面的问题，应由行政管理机关进行处理，不能据此认定物业合同无效。只要物业公司实际提供了物业管理服务，业主就应按照双方合同约定向其交纳物业费。 2019-11-01 12:30:53
• 132****2930 小区有无业主委员会，不是拒交物业费的条件。在没成立业主委员会的小区，应保护业主合法权利，执行先期物业合同，业主应按先期物业合同交纳物业费。当成立了业主委员会，物业应按《物业管理条例》要求，和业主委员会办理交接、如该物业被业主大会选中，应与业主委员会重新签订合同，业主应按新签订的物业合同交纳物业费。
  现在物业都不和业主委员会办交接、签合同。办事处、房产住宅局说是指导，对此根本不管，这是不作为的具体表现。按理说，业主和物业就是合同关系，没有物业合同，就可以不交物业费。交不交物业费的根据，是有没有物业合同。小区物业的更换，要通过全体业主，这是《物业管理条例》有规定的。没成立业主委员会的小区，为了保护业主的合法权利，如符合条件，应尽快成立业主大会、业主委员会，否则，保护业主合法权利只能是一句空话。 2019-11-01 12:30:49