宁波淘宝拍卖房产过户税交多少?司法拍卖的房产过户要缴纳多少个人所得税

现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖，让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

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税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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" 作者 李宇嘉(深圳市房地产研究中心高级研究员，中山大学银行研究中心研究员)楼市税负将降低楼市税收结构正在发生巨变，远远不止“房地产税”立法、征收这么简单。首先是，交易环节的“税负”会降低。未来数年，楼市“稳字当头”，房价将在高位徘徊。高房价水平下(所有城市的房价相比2014年都翻了1-2倍)，若是还维持原来的税负，估计二手房交易会明显缩量。去年以来，京沪深二手房市场之所以低迷，与房价在超高位上，交易成本高有关。比如，一套300万的二手房，不满2年再交易，税费可达30多万。卖家实收的情况下，需要买家一次性拿出来。过去，有**贷、消费贷，做高评估“加杠杆”，有涨价预期。但现在，这些基本没了。近期，一线城市小规模纳税人住房交易税费下调了，政策是要支持中小微和民企。毕竟，中小微和民企很多选择在住宅办公(2018年居民用电增速远高于GDP)。租赁税负减半，也是一样的道理。同时，此次降税，深圳、广州增值税附加税率从12%降至6%；合同印花税税率从0.05%降至0.025%。北上广深个人交易住房，也降低了负担(以500万交易标的来分析)。这反映了一种趋势，存量房时代，热点城市二手房交易占到总交易量的70%左右，只有降低交易成本，整个市场才能流通起来，包括新房、旧改、租赁等才能活跃起来，政府的总税收才会增加。所以，目前二手房交易“高税负”的状态必然要改变。现在，对于个人首套房交易，之所以未降税，是担心给市场传达刺激楼市的信号。毕竟，热点城市投资需求刚刚被压制住(目前投资性购房比例仅5%左右)，“房住不炒”的理念刚刚形成。今明两年，若楼市继续冷清下去，高成本一定会降下来的。不仅税负降低，住房贷款的成本也会降低。就在去年底，首套房贷的利率还要在基准利率(4.90%)上浮10%-15%。但现在，沪深和杭州等城市已降到了上浮5%，上半年估计首套房“打折利率”会出现。一样的道理，高房价下，即便5个百分点的降低，月供也会少1000元左右。购房者对房价和成本非常敏感，需要降成本。所以，国家明确了，要设立住宅政策性金融机构，专门支持首套房购置、大学生购房、租赁等。**终目的就是，鼓励更多的人买房，包括农业转移人口进城买房(房子是农村结婚的“新三大件”)、外来打工者购房、大学生购房等。房产税落地仍需时日近期，关于房产税落地的讨论热烈，但是，房产税立法“调研”和“起草”，前几年就展开了，与征收房产税，完全不是一个概念。房产税要解决的问题是：怎么平衡税负，保有环节增加，交易环节就得减少，保持总税负平衡；怎么确定税基(哪些要征、哪些不征)和税率；信息系统(不动产登记、信息联网等)和评估技术是否成熟；房产税开征的话，对百姓预期和楼市有多大影响。真正该关心的时点是，人大何时启动一审(**早也得到2020年)。即便人大启动了审议，发布实施也还得1-2年，到开始征收，还有一段很长的路要走。征收的话，先要给地方授权，因为人大立法通过的，只是一个顶层设计。房产税是地方税种，国家说的非常清楚，要“充分授权、分步实施”。国家先给地方授权，然后地方制定实施细则，这才到了真刀实枪的时候。这时，具体的税基、税率、免税面积、征管规则等，才会明晰起来，这估计要到2023年左右。而且，开征还不成熟的地方，也不会贸然落地。2018年全国两会上，时任财政部副部长史耀斌说的很清楚，房产税的主要目的是调节收入差距，然后才是组织财政收入。因此，对首套房、合理的改善性需求，基本没有多大影响。房产税税率不会太高2018年的两会上，财政部还表示，中国房产税会注意参考国际经验。美国等发达国家，房产税占居民可支配收入的3%-4%。参考这个，以市场评估价作为纳税税基，预计中国房产税税率在0.1%左右。非普通二套及以上住房，将会受到影响。起初，这种影响在心理层面更大。不过，影响多大，届时还得看地方政府的态度。要留住资金，就得靠低税率、低税负。多数人认为，房产税是给地方提供新财源，毕竟土地财政不可持续、屡被诟病。但笔者认为，房产税远远比不上土地财政。因为，土地财政，除了土地出让金外，还有土地作价入股、低地价吸引招商、土地支持地铁等基建开发、支持地方平台融资等。此外，还包括房屋交易税费(占总税收的20%左右)，还有土地和空间开发带动国民经济上下游等。总之，土地财政的综合贡献很大，房产税替代不了。考虑到征管成本、征收执行，中短期房产税的贡献并不乐观。从这个角度看，笔者认为没有哪个地方政府，愿意对房产税定较高税率。**后谈谈租金税，未来几年，租金税的影响忽略不计。一是征不上来，二是培育租赁需要，三是租房的都是**刚性的需求，四是鼓励房东放租。这样来看，与其征不上来、也征不到多少，还不如顺水推舟，不征得罢。 "

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我们都知道，中国的房地产税已经是讨论了好几年，但是，到现在依然还是没有一个确切的结果。这难免会让很多人失望不已!究竟什么时候能开征，似乎永远没有答案一样! 而关于房产税的问题，国家行政学院经济学部教授张飒阮给出了说话，他认为，房地产税已有方案，但配套制度尚未准备完善。现在社会舆论过多关注房地产税，促进房地产市场健康发展的目标，需要一系列配套制度，包括土地、金融和财政等。 张飒阮还表示，房地产税不可能起到“定海神针”的作用，仅靠开征房地产税，房价不会应声下落。 但是，中国政法大学财税法研究中心主任张飒阮认为的则是，从国家治理以及建立现代化税收制度的角度来看，非常有必要开征房地产税。房地产市场风险较大、不稳定性较强，除了相关的行政手段，税收可以说是长效机制的一个重要制度安排。 张飒阮认为，首先，房地产税是地方ZF财政收入的主要来源。**基层ZF的财政收入，为地方财政、地方ZF的公共服务提供保障。 张飒阮还表示，尽管房地产税的本质不是用于调控房价，但对房地产税的特殊设计可以调控房地产市场，目前应当赋予房地产税这个功能。 张飒阮还强调，房地产税是房地产市场的“内在稳定器”，能够起到逆周期作用。 当然，对于如何开征房产税张飒阮也给出了意见，他建议，全国人大对开征房地产税确定范围，地方因地制宜，从而达到精准调控。 房地产税是典型的地方税，它开征的时间、税率、征税范围地方人大有一定的决定权。“比如一线城市可以早一点开征，三四线去库存城市可能晚一点开征。” 当然，房产税究竟什么时候能开征，这完全还是取决于中央的决定，就算专家说的再好，也是起不到一点作用的。所以，对于房产税的开征，这将是永远的一个问号!  

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继承房产卖出时，通常需交20%的个人所得税，具体需看当地政策。

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