需要进行以下程序：需要父亲和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证。儿子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，以及房产证，该房产的契税证和土地证。双方一起到房管，办理过户，重办儿子一人名义房产证，有两种方法：可以选择赠与，或是买卖方式过户，父母把住房一半产权过户给儿子。1、赠与过户流程：到公证处办理赠与公证。拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。只是以后卖的话会缴纳20%的个人所得税。2、买卖过户流程：到房管局签订网签合同。带上身份证、户口本、产权证。
全部3个回答 >房产父子过户要多少钱?父子之间房产证过户需要多少钱？
136****2314 | 2019-11-01 03:15:12
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137****8520 两种情况需要交纳的费用：
如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。 2019-11-01 03:15:30 -
145****2596 两种情况需要交纳的费用：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 2019-11-01 03:15:25 -
153****8857 不久前，河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策，也就说是，只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户，你的房子愿意卖多少钱，可以自己商量确定。该政策一实施，便出现了不少几千元、几百元的“超笋价”过户。因为原则上只要高于“1蚊鸡”（粤语，1元的意思）便可以放行，原来成千上万元的过户费可忽略不计。
话虽如此，事实上，关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承，分分合合也很复杂。虽然亲情大过天，可以“1蚊鸡”的亲情价相赠，但发生纠纷时，对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说，继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。
房产留给孩子
继承、赠与、买卖大不同
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父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是**主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。
目前在广州，无论是赠与或者买卖，都不能随意定价，而要参考房管局的估价系统来定价，每个区域都有一个**低的评估价。假如报税价高于评估价，就按买卖双方的报税价计税；假如低于评估价，则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过，一般而言，房管局的估价会低于市场价不少。举个例子，海珠区一套楼梯楼，市场价可能是1.8万元/平方米，评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少，建议咨询该路段的中介人士，他们实操经验多，多多少少对这样的“神仙数”有底，可以给个大概的建议。
无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式**抵？则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民**好就近找一家中介的专业人士计数，选择**适合自己的方式。
例如
以市价120万的房子为例
说明
目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元
1、赠与 首次过户缴3%契税
房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。
假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。
假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子（女）共需缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖 满两年再转手可少缴税
假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。
当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子（女）之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承 税费**省
从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费**少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。
即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
2019-11-01 03:15:19
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要想明白这个问题，必须弄明白什么是农村五保和五保户两个概念，五保即:保吃、保穿、保住、保医、保葬!五保户一般是无儿无女，或者没有法定赡养人的户，比如孤寡老人，孤儿等! 农村五保户分为集中供养和散养五保户两种!集中供养五保户是五保人员到指定的福利院或者敬老院等机构吃住，由供养机构管理安排一切生活，费用由当地财政拨付。这种集中供养人员，基本没有劳动能力，甚至没有生活自己能力，必须把所在村里的原有房产、土地无偿捐献给村集体，并鉴定合同，意思是在入住供养机构之前，已经没有土地和房产了，去世之后，不存在继承或者分配之说! 对于散养五保户，是指有一定的劳动能力，通过自己的劳动，能自给自足，当地财政每月给一部分生活费，各地不一样，我们这里每人每月250元。这部分人员虽然没有法定赡养人，但他们有房产和土地，去世之后，其房产和土地按照他本人遗嘱执行，一般是经常照顾他的人，或者有一定的血缘关系的人，没有遗嘱的，归集体分配!
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" 记者从北京市地税局获悉，近日北京地税联合规划和国土资源委员会、住建等部门推行“一窗办理”改革，将房屋交易全部业务纳入“一窗办理”，全市范围内实现了不动产交易签约、缴税、过户领证全流程“**多跑一次”。据了解，北京市地税局、住建委、规土委三家机构在各区不动产登记大厅内设立“一窗办理”综合服务窗口，当场完成签约、缴税、过户等办理环节，取得房产证。据北京市地税有关负责人介绍，本次推行的“一窗办理”改革，将原先的“多部门多次办”变为“一窗式一次办”，将“多次提交材料”变为“只交一次材料”，将“每个部门都要跑”变为“**多跑一次”，极大便利了市场交易。改革推行后，截至5月4日共办结2450笔业务，其中2115笔实现了“一次上门，当场领证”，占比86.3%，显著缩短了纳税人办事时长。地税、规土两部门联办类业务的总办理时间由原先的至少2天缩短至30分钟；住建、地税、规土三部门联办类业务的总办理时间由原先的至少3天缩短至60分钟。北京市地税局副局长唐学军表示，下一步将推出更多便民办税措施，在缩时间、减环节、优流程等方面拿出新举措。 "
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可以通过房屋过户，修改房产证名字。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳注意：房屋过户可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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问 父子之间房产过户答
当然，不管是继承，还是赠与，还是交易，都要办理过户手续，视过户方式不同，办理的程序和费用也不同的，可以询问当地房产管理部门
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