房产父子过户要多少钱？数十老人遇以房养老骗局7百万房子千元过户

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  记者从北京市地税局获悉，近日北京地税联合规划和国土资源委员会、住建等部门推行“一窗办理”改革，将房屋交易全部业务纳入“一窗办理”，全市范围内实现了不动产交易签约、缴税、过户领证全流程“**多跑一次”。据了解，北京市地税局、住建委、规土委三家机构在各区不动产登记大厅内设立“一窗办理”综合服务窗口，当场完成签约、缴税、过户等办理环节，取得房产证。据北京市地税有关负责人介绍，本次推行的“一窗办理”改革，将原先的“多部门多次办”变为“一窗式一次办”，将“多次提交材料”变为“只交一次材料”，将“每个部门都要跑”变为“**多跑一次”，极大便利了市场交易。改革推行后，截至5月4日共办结2450笔业务，其中2115笔实现了“一次上门，当场领证”，占比86.3%，显著缩短了纳税人办事时长。地税、规土两部门联办类业务的总办理时间由原先的至少2天缩短至30分钟；住建、地税、规土三部门联办类业务的总办理时间由原先的至少3天缩短至60分钟。北京市地税局副局长唐学军表示，下一步将推出更多便民办税措施，在缩时间、减环节、优流程等方面拿出新举措。
  
  
  
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  2019-11-22 05:43:58
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  近日，《国家新规：9月1日起房产过户给近亲属，不再征收个人所得税》　这篇文章在朋友圈里疯传。紫金山记者仔细查阅了这篇文章，发现这篇文章的信息来源于今年6月份国家税务总局公布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（下称公告），公告通知新政从今年1月1日起开始实施，并非网传的9月1日起实施，因此这算不上什么新政。不过，这则公告中提到的房产过户给近亲属，不征收个人所得税，这条规定引起了广泛关注，关于房产的继承和过户问题，很多人还是很关注的。那么，独生子女到底能不能继承父母房产？父母房产怎么样过户才**划算？按照我国继承法的规定，配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人，因此独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。律师表示，假如父母在生前立下遗嘱的话，就没有这些麻烦了。根据公告可知：对于房产的无偿赠送，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。但是，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。事实上，相关通知财政部在2009年就出过，只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目，由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税，按照20%的税率缴纳。综上看来，这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承，其实影响不大，网传的消息并不属实。赠与、继承和买卖　各算一笔账一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖。这三种方式都会牵涉到相关税务，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其他税务，还要缴纳契税等。记者采访了江苏省税务局的相关工作人员，针对三种方式，算算到底哪种**省钱？假设丽丽名下无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万，赠与、继承和买卖分别花多少钱呢？●继承过户：父母与子女之间过户，继承成本**低，需要缴纳印花税、登记费等，法定继承人不用缴纳契税。但是条件单一，必须具有合法继承关系或你是合法遗嘱继承人。●赠与过户：丽丽从父母手里通过赠与的方式过户，可以不用缴纳个税。但需要缴纳房屋总价3%的契税(总价以评估价为准)，双方需要各自交0.05%的印花税，还要交一笔公证费。缴纳的税费=100万×3%+100万×0.1%=3.1万+公证费●买卖过户：按照2019年南京二手房税费，假设父母要通过买卖方式将唯一房屋过户给丽丽，且丽丽名下无房，房屋90平米以内，价值100万，记者算了这样一笔账。对于不满2年唯一住房，缴纳的税费=100万×1%+100万/1.05×5.3%+100万×1%=7.05万满2年唯一住房，缴纳的税费=100万×1%+100万×1%=2万满5年唯一住房，缴纳的税费=100万×1%=1万总体来看，继承的成本**低。选择买卖过户，也是比较省钱的一种方式。买卖　就是**合理的方式吗?通过以上比较，不难发现相比房产赠与和继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。那么这就是**合理的方式吗?  记者就此问题采访了相关律师，国浩律师事务所杨春赣律师告诉记者，“因为赠与的费用过高，房产继承的流程也比较复杂，所以很多人选择将房屋卖给子女，觉得省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。”律师表示，从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否。毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
  
  
  
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  2019-11-22 05:43:55
• 157****9937 "过户是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后，这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户。这是为什么呢？下面就由小编来告诉各位购房者，二手房在哪些情况下是不能过户的。
  
  一、房产证被抵押在银行的情况下
  
  有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了**后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
  
  要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
  
  二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
  
  有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
  
  三、房屋被查封的情况下
  
  有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
  
  四、经济适用房未满五年的情况下
  
  在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。
  
  有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。
  
  因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。
  
  五、未解除抵押的房产
  
  未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。
  
  以上就是几种常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。
  
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  2019-11-22 05:43:53
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  不到90分钟就拿到了不动产权证书，还能同步办理供电、供水、天然气等事项。**近，肇庆市民黄敏健在办理二手房交易登记时惊喜地发现，借助“不动产登记＋民生服务”，房产过户也能方便快捷搞定。不动产交易、缴税、登记“一窗受理”，建设不动产登记信息平台，上线“粤省事”政务服务小程序……记者从省有关部门获悉，依托“数字政府”建设和“政务云”大数据资源，我省不动产登记改革驶上“快车道”——去年底，广东基本实现一般登记5个工作日内、抵押登记3个工作日内办结，提前实现国务院关于压缩办理时长的工作目标。小小一本产权证书，关乎房产等重要财产的产权归属，登记业务办事体验也直接影响着企业、群众在广东生活、创业的幸福感、获得感。同时，不动产登记还是实体经济投资项目落地过程的关键一环，提升不动产登记的办结速度与服务质量，对优化我省营商环境、加快推动相关领域投资具有关键作用。“有了‘一窗受理’，在一个窗口就能办好登记、缴税，不少业务可当天办结，大大压缩企业办事成本。”恒大韶关某项目负责人李先生说。对标一流，我省不动产登记改革不断“自我加码”——通过信息化手段和登记流程优化，到2020年底前，我省将争取实现一般登记3个工作日内、抵押登记1个工作日内办结。办结速度加快，服务水平也在同步提升。2018年底，全省不动产登记信息查询服务全面上线“粤省事”小程序，登记信息随时随地可查询。今年初，广东启动了不动产权证书和登记证明电子证照签发工作，截至目前累计签发电子证照1900多万本，群众办事可用电子证照代替复印件。“不动产登记+金融服务”是我省不动产登记改革的另一大亮点。借助全省1075个银行网点开设的便民服务窗口，办事企业和群众只需跑一次即可完成抵押合同签订和抵押登记申请，此举还为缩短银行放款时间创造了条件。“全面提速，是依托‘数字政府’建设，破除部门壁垒，推进信息互通共享的结果。”省自然资源厅相关负责人介绍，全省各级登记机构已通过信息平台实现业务系统办理，平台信息数量和质量指标在全国名列前茅。通过省政务信息共享服务平台，不动产登记信息还为住建、税务、民政等多部门提供实时信息共享，累计已提供查询共享服务近400万次。该负责人介绍，我省还将建立全省统一的“互联网+不动产登记”综合服务平台，确保今年底前所有地级以上市城区范围、明年底前所有县（市、区）全面实现“互联网+不动产登记”，推动实现24小时“不打烊”。
  
  
  
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  2019-11-22 05:43:50