你说的问题比较复杂，严格来讲，房产出现面积差异问题，房产部门应该给予更改，当然，也是合法的建筑，有关手续齐全。房屋拆迁一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿，如果改不了房产证，可能会导致补偿面积相应较小，但是也不决定，还要看拆迁部门具体的补偿方案。
全部4个回答 >恒大名都二手房子和房产证不符怎么办？有没有什么影响吗？
144****3478 | 2019-10-31 15:42:34
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147****4849 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 2019-10-31 15:42:46 -
143****5315 **简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。 2019-10-31 15:42:41
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这是你买房的时候没有去实地测量，是自己的失误。而且，一般产权面积和实际面积都有差距的。产权面积就是建筑面积，包括了套内面积和公摊面积。除去公摊面积才是使用面积或者说实际面积。购房前，你就该向房东了解清楚的。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金
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面积跟房产证不符，那么可以找房管部门，更正回来。
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可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
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以房产证登记为准，这种情况往往是开发商的问题，开发商之前卖的时候，把一些单位分配给员工或者其他福利房，这种情况不会影响，一般只需开发商开个证明就好
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