与房地证的占地面积不符，可诉讼。别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅是没有公摊面积的，排屋才有公摊面积，排屋中间有共体墙。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
全部3个回答 >一层木别墅的面积是多大呢？怎么计算的呢？
135****1360 | 2019-10-31 10:41:10
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133****5158 算的是每一层的面积。其中露台不算面积，阳台，空中花园算半面积，挑空（两层中间没有隔断）算一层面积。还有有些良心开发商另外有赠送。不过还要加上公摊面积的。
楼房价格是根据建筑面积算，还是根据套内面积/使用面积算，是当地房管局规定的，因为每套房子在售卖的时候，都要在房管局网签备案，网签备案就必须遵守房管局的规定，所以，问你们当地房管局，就很清楚了。 2019-10-31 10:41:25 -
158****9788 一层别墅应该是比较高档点的了，你可以按1600-2050每平方来考虑即可， 2019-10-31 10:41:21
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131****8811 是指全部的面积，比如这款图纸属性：
层数： 三层 结构形式： 框架结构 主体造价： 34-40万
开间： 12.2米 进深： 13.5米 占地面积： 146.12平方米 建筑面积： 405.58平方米
占地面积是指一层的面积，而建筑是三层总体的建造面积。 2019-10-31 10:41:17
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独栋别墅一般设计3层 每层120平-160平左右 总建面350-450平左右 彰显奢华 一般而言现在都设计前二后三 地下一层和地上二层 地下一层俗称花园层联排别墅 和双拼别墅 看市场需求去设计面积一般140-280平左右 分1-3层 联排2层较多 每层50-80平
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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
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别墅面积应按整栋计算，包括所有楼层及附属建筑。法律上，建筑面积、使用面积等需明确，以保护购房者权益。
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如果是铺设地暖的话，基本28Kw的壁挂炉就可以满足正常的采暖和生活热水。
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