想问问洛溪独栋别墅如何办理土地证？流程是怎么样的呢？

• 146****1465 1、办理别墅土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所由他们收件办理。
  2、去当地国土局，如果是商品房，需要房产证、身份证、土地分割表等，如果是私人宅基地，带身份证、户口簿等。
  办理别墅土地证需要什么材料？
  1、土地登记申请书（原件）；
  2、变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件），原《国有土地使用证》；
  3、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份；
  4、申请人身份证明、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》（原件）、房产契税证明；
  5、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。
  **后，对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。
  2019-10-31 09:21:49
• 138****2908 独栋别墅使用年限是50年，而“类别墅”使用年限为70年，前后两者的交易税费有差别，因此，部分开发商挂着“类别墅”的名义卖别墅。
  2019-10-31 09:21:45
• 156****6711 一、服务对象
  
  　　1、凡符合建房条件的本镇村民，新建、迁建、扩建、改建、翻建住房，以及房屋加层、建造副舍、围墙等。
  
  　　2、虽户籍不在本镇，但有房屋在本镇的需维修的居民。
  
  　　二、申请建房用地的条件
  
  　　1、因国家建设或者镇、村建设拆迁的居民户;
  
  　　2、同户居住人口中有二个或者二个以上未婚者，其中一人达到结婚年龄，要求分户建房的居民户;
  
  　　3、低于应享受标准面积的居民户;
  
  　　4、区人民政府规定可以申请用地的其他居民户。
  
  　　三、需提供资料
  
  　　1、申请报告;
  
  　　2、户口簿(原件);
  
  　　3、原有房地产权利证明(原件);
  
  　　4、农村个人建房申评审核表(一式四份);
  
  　　5、农村个人住房转让申请审核表(一式四份，仅限房地产转让的填写);
  2019-10-31 09:21:39
• 148****0520 （一）、买别墅要交哪些税
  
  1、独栋别墅：
  
  （1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。
  
  （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
  
  因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。
  
  2、联排、叠加、双拼别墅：
  
  （1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。
  
  （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。 2019-10-31 09:21:33