中国存量房有多少?中国目前有多少住房老化

• 151****7086 存量房指已购买或自建并取所权证书房屋存量房严格意义讲存量资产存量房主要包括发商发楼盘尾盘、发商抵押给银行房屋、债权手房屋、手房屋（未居住）、院查封及介代理手房屋等五块都未使用住宅或非住宅主要相于增量房言增量房指房产发商投资新建造商品房存量房般二手房 些事存量房增量房区别希望帮助
  毁吟狱蔑棒暗桌末预极缤副逢姻 2019-10-31 06:27:12
• 142****8936 注意事项
  在二手房交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥梁，所以，今后北京乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰，经纪人的地位也会得到更多市民的认可。
  二手房折叠买卖注意
  （1.）房屋手续是否齐全　
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  （2.）房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  （4）.土地情况是否清晰 2019-10-31 06:27:09
• 147****9550 《中国住房发展报告（2015~2016）》重点内容
  2015年12月22日 10:39来源：中国国土资源报点击量：1040
  [导读]12月3日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2015~2016）》（以下简称《报告》）。《报告》评述了2015年住房及相关市场走势，认为当前突出问题是住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。《报告》预测2016年住房及相关市场的发展变化，并针对性地提出了相关政策建议。
  　　12月3日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2015~2016）》（以下简称《报告》）。《报告》评述了2015年住房及相关市场走势，认为当前突出问题是住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。《报告》预测2016年住房及相关市场的发展变化，并针 2019-10-31 06:27:04
• 148****5003 不论房地产市场是否饱和，新房是否越来越少，中国的存量房市场是越来越大了。国务院就曾有研究称2014年中国住房总量超2.5亿套，城镇平均每户住房数可达一套，若是按照每年8%的重新装修率来算，每年就有2000万套。
  
  
  
  这些需要重新装修的房子，有的是自己住，有的是出租房，有的作为二手房卖出去，总之旧房是越来越多。比起新房装修，旧房及二手房改造市场开始厚积薄发。随着85后、90后成为房屋的主人，旧房改造成为他们将生活理念付诸行动的敲砖石。
  
  
  
  年轻人喜欢做自己，
  
  但旧房改造却是有所为有所不为。
  
  
  
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  老旧水管·有所为
  
  
  
  二手房原有的水路管线布局往往不合理，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  电线老化·有所为
  
  
  
  老旧房屋普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时可以考虑彻底改造，重新布线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
  
  
  
  
  
  
  
  3
  
  隐蔽工程·有所为
  
  
  目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当引发的。因此，在旧房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。
  
  
  
  例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，这些工程都在新房装修后无法再进行检查的。
  
  
  
  旧房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，有望把之前遗留下的装修隐患彻底铲除。
  
  
  
  
  
  
  4
  
  墙面粉刷·有所为
  
  
  二手房的墙面、地面、天花的改造是较为简单的。如果墙面有明显裂纹、不平整、脱皮或起沙，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
  
  
  
  另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
  
  2019-10-31 06:26:58