存量房多少?中国国内现有的存量房面积到底有多少？

• 141****5656 可以呀，我是在易居优家买的，只要每个月预存月供并且消费，下个月的月供就不需要管了。 2019-10-31 06:24:09
• 143****8744 　　存量未销售房屋据官方统计大概是30亿平，其中未包括在建和已经取得土地未建之规划。2013年曾经在国内的一个三线城市一个四线城市里专门做过房地产存量的统计，调查发现按照当时市场消化速度，当地的库存建成可使用住房足够市场销售2年半的时间。而市场依然有大量在建工程和大量地皮没有开发建设，所以中国的房地产其实还是比较让人担忧的。
  　　当然，要客观的说，农村城镇化其实也是解决存量住房的一个**重要的举措，在消化库存的同时，减少开发，引导资金投向别的行业。如果房地产垮了，中国经济会衰退许多年，就比如现在的日本。
  　　而且在中国，一线城市依然是人口**集中的地方，住房需求还是比较大的，所以房价依然一路走高！ 2019-10-31 06:24:05
• 132****9032 前海安联财富，中国独立财富管理行业的创新金融的引领者，不同于传统金融机构，从客户的立场出发，用独立客观的角度，为客户提供国内各类型金融投资产品的专业筛选、资产配置及投资组合管理服务
  
  巴曙松教授**近就房地产市场发表研究报告，认为“去库存和不同市场的分化是今年的关键词。在建的供应量还在持续上升，而销售规模相对比较稳定，三四线城市的库存压力还有加深的可能。”巴曙松教授提醒，随着房地产去库存的逐步推进，警惕去库存过程中很多理财产品“地雷”陆续引爆。
  
  
  
  房地产调控为什么这样难？去库存对今后的住宅产品形态、价格走向等将会产生怎样的影响？政府下一步将如何动作？
  
  
  
  一、经济正受房地产业波动影响
  
  
  
  我国已步入经济发展新常态的周期。新常态期间**大的特征是中国经济进入结构转换期，面临经济增长的新动力的形成和旧动力的逐渐弱化这两股力量的双重交织。
  
  
  
  巴曙松用“正进行脉冲式探底过程”来形容2016年中国宏观经济走势。随着2009年4万亿政策的出台，经济在2010年达到12.4%的高速增长之后逐渐回落。到目前为止，这个回落的趋势还在进行之中。巴曙松分析，在1997、1998年之后，2007年之前，中国加入世贸，房地产市场开始启动，这是中国经济扩张周期持续时间**长的一个上升周期，到2007年到达了第一轮的高点。随后碰到了2008年的金融危机，经济有一个陡峭的回落。到2009年触及低点之后，4万亿的政策出台，经济有一个V型的反转。在2010年达到12.4%的高速增长之后，经济增长逐渐回落。“从目前的情况看，现在的经济增长趋势还在2010年以来的下降趋势中，2016年是这个下降趋势的探底阶段。”
  
  
  
  2012年之后，经济波动的幅度在显著收窄，同时整个经济增长的动力在逐渐转换。在此情况下，旧的增长动力，包括房地产，在逐步减弱，新的增长动力在培育的过程中。对此，巴曙松认为，从目前的情况来看，今年仍处于经济增长趋势的探底阶段，而其中一个非常重要的影响因素，就是房地产行业的波动。所以，房地产行业已经变成一个跟宏观经济密切相关的重要产业。
  
  
  
  二、三四线城市库存压力加大
  
  
  眼下，房地产行业非常重要的一个主题词，就是“去库存”。巴曙松表示，2015年房地产的销售在持续回升，全年销售面积达到12.8亿平方米，但新开工面积在持续地负增长，由此可以看出，虽然销售不错，但开发商在开工方面非常谨慎。换句话说，房地产销售回暖传递到投资回暖的时间在延长，房地产销售不错，但新增投资很谨慎，存在明显的销售投资的剪刀差。
  
  
  
  “然而，即使在2015年销售投资剪刀差如此巨大的情况下，无论从哪种口径计算，2015 年底的房地产库存比年初在继续增大。”巴曙松总结，房地产在去库存的同时，库存还在增大，今年一季度仍继续这种情况。3月底全国的房地产库存比1月初的房地产库存大增，说明原来的在建面积在不断地变成房地产库存。所以，房地产去库存的压力应该是今年政策的主线。而不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。“房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市应该还好，但如果在三四线城市，就比较危险。”巴曙松说。
  
  
  
  房地产如何去库存？巴曙松认为，一方面，在需求端的销售面积要上升；另一方面，在供给端的新开工面积要进一步减少。从需求侧来看，2015年全国的商品房销售面积达到12.8亿平方米，已接近2013年13.1亿平方米的历史峰值水平。考虑到城镇的人口增速的趋缓，以及在2015年下半年已经出现的销售面积的逐月下滑，巴曙松预计，今年商品房销售面积仍然会有正增长，但是增速不会太高。从供给侧来看，房地产的库存要想达到实质性的降低，在5%的销售面积增速的假设状态下，新开工面积增速需要进一步下降到-20%（2015年为-14%），对应库存面积增速-5.7%（2015年为2.6%）。
  
  
  
  那么，房地产去库存对经济增长的影响有多大呢？巴曙松测算，房地产投资的下降对GDP的拖累将达到0.3%左右。
  
  
  
  三、房地产市场现五大变化 2019-10-31 06:24:02
• 145****2363 目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备。 2019-10-31 06:23:56