办车库产权证要多少钱?车库办产权证需要交多少税

• 151****5742 车库房产证办理流程如下：
  
  1丶确定车库开发商已经进行初始登记，车库开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
  
  2丶到车库所在当地管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要车库开发商签字盖章。
  
  3丶拿测绘图（表）：可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到车库开发商处领取，也可以向当地登记部门申请对车库面积进行测绘。
  
  4丶领取相关文件：在前面询问当地相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请车库开发商审核并盖章。
  
  2019-10-31 06:18:55
• 144****6541 车库属非居住性质房产，要交的税种及过户税费计算方法如下，要知道车库总价及原购买发 票价才能算的：
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  3、个人所得税：（评估价-原价）*20%
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。 2019-10-31 06:18:50
• 133****1392 现代快报讯（记者 姜振军 文 / 摄 见习记者 张来金）" 没想到买房却掉进了大坑。" 近日，盐城市月湖花城别墅二期有业主向现代快报记者反映，2015 年前后他们花了 1000 万左右购买了独栋别墅，结果 3 年都拿不到产权证。现代快报记者了解到，二期共有 27 套独栋别墅，目前已售出几套。盐城市规划和国土部门表示，别墅区里很多违建，而且规划多次变更，增加了建筑面积，开发商还欠 5 千多万元出让金。
  
  
  
  
  
  
  
  △ 盐城月湖花城别墅二期
  
  
  
  【气愤】花巨资买别墅竟办不到产权证
  
  
  
  月湖花城别墅区位于盐城市世纪大道与盐马路交汇处，分为一期和二期，中间有一条小河相隔。记者在别墅二期里看到，里面共有三排，都是独栋的三层别墅，只有几户已入住或正在装修。" 一期产权证都有，就是二期办不到证。" 已经入住的业主说。
  
  
  
  
  
  
  
  "3 年多前，我花了 1000 多万买了这里的别墅，400 多㎡，加税共有 1100 万。" 二期的业主董先生说，买房的时候售楼处的人说几个月就能办到产权证，结果一拖就是 3 年多，" 做生意难免有差钱的时候，连个抵押贷款都办不下来。"
  
  
  
  
  
  
  
  与董先生不同的是，业主徐先生更看中这里的双学区。" 本以为签了合同，交了房款，就能够顺利入住，现在产权证都办不下来，小孩到这里上学都成了问题。" 徐先生告诉现代快报记者，他去规划和房产窗口咨询了，被告知是规划验收没有过。为此，业主跟开发商交涉多次，也去过政府相关部门，可没有任何进展。
  
  
  
  
  
  【疑惑】多次更改规划容积率逐步增加
  
  
  
  网上资料显示，月湖别墅属于月湖花城小区项目，开发商：盐城鸿熙房地产开发有限公司。在维权的过程中，业主们找到了月湖花城整个小区的规划图纸，从 2004 年到 2011 年的 7 年间，该小区竟然有 5 张规划图纸，规划被多次变更。" 规划变更太频繁了，是不是有什么猫腻？" 业主们认为，这里疑点重重。
  
  
  
  2019-10-31 06:18:46
• 157****9439 买过房的人都经历过购房复杂的流程，交钱，交税，签合同，同时还会产生一系列收据票据，很多人认为已经签了合同，这些单据可能没有意义了，所以没有进行好好保存，导致将来在办理过户或者房产交易等业务的过程中增添更多麻烦。虽然是几张纸，但其重要性并不亚于房产证，这三张纸是：
  
  1. 契税发票
  
  
  
  这个票据是购买房子后重要的证明票据，能证明在购买这个房子的时候，房屋的原值价格；也可以证明自己交过税，另外在办理过户手续的时候，也得出示这个票据才行，如果丢了的话，就非常的麻烦，需要带着身份证、房产证跑到房产局去补开才行。如果没有了这张票据，那后果可想而知。
  
  2. 购房发票
  
  
  
  购房发票是房子付完**之后，开发商提供给我们的。这个票是证明自己花钱买下这个房子。如果以后需要办理不动产权证是一项重要凭证，另外按揭购房需要贷款的时候，还要出示这个购房合同和发票的复印件，不然贷款会受到影响。
  
  3. 购房合同
  
  
  
  购房合同是买卖双方在整个买卖过程中主要的依据。是按揭贷款的必备材料，也是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一，还是是办理房产登记和交易手续的文件之一。
  
  所以在办完买房手续后，开发商给你的任何票据以及书面材料，**好全部加以保存，以避免将来办理各种房产业务时而产生的不必要的麻烦。
  
  年底年初很多开发商开始陆续交房，交房后大家会想咨询怎么样办理房产证，以前一般是开发商给办理房产证，目前济南市民可以单独申请办理房产证，但因为流程比较复杂，所需资料繁多，自己办理起来也耗费大量的时间和精力。
  
  
  
  住爷今天就为大家梳理一下济南新房办理房产证的流程以及所需要的资料。
  
  什么时候能办房产证
  
  时间不固定，一般是交房并签了入住协议之后，由开发商通知，正常情况下是交房1~2年内可以开始办理。先去开发商那领取相关办理材料，也有很多材料需要自己准备。材料很多，建议用一个文件袋。
  
  办理契税
  
  济南现行政策，首套房90平方以下1%，90平方以上1.5%，二套房90平米以下1%，90平米以上2%。所以，首套房的话，先去开首套证明，省不少钱。不用非得去经七纬二路房管大厦开，人太多，区县的房管局也能开，具体先打82077114电话问问。
  
  去地税局办税服务厅办理契税所需材料(注意复印件)：
  
  购房合同(原件及复印件一份)
  
  购房发票(原件及复印件一份)
  
  业主身份证(原件及复印件一份)
  
  首套房证明(如果为首套)
  
  房屋平面分户图和移交协议书(原件及复印件一份)
  
  需要说明： 2019-10-31 06:18:42