房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房屋过户费用继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
全部5个回答 >大产权过户多少钱?大产权房能过户吗,房产过户要交多少税
144****4853 | 2019-10-31 05:48:40-
134****8710 "过户不仅仅只有买卖房屋过户一种,房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种:
1、 契税:
2、 营业税:
3、 个人所得税
4、交易费
5、 测绘费:
6、 权属登记费及取证费
7、印花税
8、公证费" 2019-10-31 05:49:08 -
133****0533 税费约为房产报税价的1.8%(买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是买卖双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。 2019-10-31 05:48:59 -
143****6815 大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
房屋过户费用L
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需 2019-10-31 05:48:54 -
143****1654 裂,结果公司里一个保洁阿姨拿出600万帮公司完成了融资,结果小伙伴们表示都惊呆了,原来阿姨是本地拆迁户,不仅有八套房子,还有一千多万的存款。对于这个段子的真实性,目前我们无法考究了,但是可以确定的是,**近这些年,类似的段子源源不断,而且都离不开拆迁二字。比如,某某大爷因为拆迁名下多套房产,每天光靠收租就能生活;某某保洁阿姨因为拆迁暴富,开着豪车上下班;某某环卫工拆迁后闲来无事,只能做环卫工打发时间;某某大叔去卖房,因为房产证实在太多,结果忘了是哪一张。
过去这些年,随着城镇化的不断推进,棚改改善了城市的面貌,提高了人们的生活水准,**关键的是让一些棚改户实现了一夜暴富的梦想,羡煞旁人。不过,为了使自己的利益**大化,在面对究竟是要钱还是要房子的选择时,很多人都变得比较纠结,很可能一家人都无法统一意见。那么到底如何判断是选择房子还是选择拆迁款呢?随着房地产行情的变化,购房者又应该注意哪些问题呢?
第一,“要钱”和“要房”,各有哪些优缺点?
1、选择“要房”
①优点:如果本身没有房产,**好还是选择要房子:其一,可以改善自身居住环境以外,而且还是和当初的左邻右舍、亲戚朋友一起,能够快速适应新环境。其二,房子作为比较稳定的资产保值手段,如果处在楼市上升期,比要钱存在银行要划算得多。
②缺点:首先,房地产税出台已经是板上钉钉的趋势,一般而言,房子越多,需要支付的税费就越多,这是一笔不小的压力,毕竟对许多棚改户来说,房子太多,闲钱太少。其次,房子建设周期一般两年以上,所以等待的时间就相对比较漫长。第三,安置房或者回迁房的品质往往不尽如人意。比如,户型设计相对比较普通,位置比较偏远,断水断电问题频繁,与承诺的规划设计区别较大,质量隐忧相对更凸出。第四,由于租金相对便宜,这类小区的租客自然就比较多,人员复杂,会给生活带来一定困扰。第五,与商品房可以快速上市交易或者可以在银行做抵押进行贷款不同,法律规定安置回迁房五年内不可上市交易,五年后方可办理房产证,这就给房屋买卖带来了不便。
2、选择“要钱”
①优点:货币补偿与产权置换一样,是拆迁补偿的主要方式之一。一方面,先补偿后拆迁,保障棚改户的利益。另一方面,拿到拆迁款以后,对于没有房产的朋友来说,可以自由选择自己的意向楼盘;针对已有房产的朋友,根据笔者周边人群的选择来看,可以考虑投资房产或者进行其他理财,避免了把鸡蛋放到一个篮子里,提高了投资的安全性。此外,值得一提的是,为了吸引存款,不少银行针对拆迁户的大额存单提供了存款奖励,而且不同的银行之间还会有竞争,从而推高奖励金额。
②缺点:要钱的优点不少,但缺点同样值得大家谨慎思考。如果是处在楼市和房价的上升期,到底要不要钱就应该谨慎选择了。因为,很有可能确定完补偿款之后不久,周边楼盘的房价就已经不知道涨了多少。在这个时候,你所获得的补偿款就低于市场价了,这就意味着购买同等面积的房子需要支付更多的资金,换言之,需要自己掏腰包了。此外,如果是存在银行,就不可避免的要考虑通胀问题。
2019-10-31 05:48:49
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" 北京***跳水 年内难有反弹“几乎所有房源都有降价,还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价,降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一**附近的房产中介对中国证券报说,与北京“3·17”新政前相比,附近住宅包括***每平方米平均降价一两万元。业内人士表示,包括***在内的住宅价格逐渐回归合理,四季度北京房价或继续下降。随着租购同权的落实,房地产市场将更趋平稳。成交均价继续走低中国证券报在调研中发现,近期北京市***价有所降温。在西城区金融街附近,有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的***,每平方米下跌了10%。”比如,对口宏庙**的丰汇园小区,3月均价为186979元/平方米,8月均价则降至166051元/平方米。链家数据显示,8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%,与7月相比跌幅扩大1.7个百分点;链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%,且该指标已连续4个月下跌。有购房者向表示:“前期房价过高,不敢‘出手’。现在市场平稳了,大家不那么躁动了,又开始犹豫房价会不会更低,不想这么快‘出手’。更何况,在多校划片政策下,我们花了大价钱也并不一定能上理想的**。”中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告也显示,近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。从总房价来看,北京西城区师范**附属**附近,原本销量**多的60平方米到90平方米的***,平均交易总价下降50万元到100万元。而且,房屋降价具有传染性,某套房源降价会传导至周围房子,降价房屋会越来越多。房价反弹可能性较低“近期北京东西城区房价有较大降幅是‘3·17’调控政策见效的表现。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才表示,当下东西城等地区房价降幅大的原因也包括之前房产泡沫过大,如今市场开始回归理性。中原地产研究中心统计数据显示,截至8月30日,北京二手房8月成交量为7289套,预计8月合计成交7600套,连续3个月成交量低于万套。此前亚豪机构数据显示,今年3月成交量曾高达近2.6万套。有房产中介对表示:“房屋交易数量从五六月开始逐渐减少,到七八月越来越少。”从房价来看,伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计,北京房价在四季度将继续下降,但降幅会逐步放缓直至趋于稳定。此次降价,既与北京市的限购政策有关,也与逐步推行的租售同权政策有关。“政府会保持政策的连续性。从市场数据来看,有必要继续维持现有的调控政策不放松,种种迹象表明,后续调控政策会保持稳定。”易居研究院研究员赖勤表示,在严厉的楼市调控政策和日益趋紧的金融环境下,未来半年内房价难以出现明显反弹。***方面,房天下副总裁司智认为:“北京的住房购买力非常强,无论是刚需还是刚改,***降温更多的是行政限价导致的,并不是市场供求关系的真实体现。如果坚持现有政策,***价格难以反弹,但进一步下跌空间不大。”加快推进租购同权近几个月以来,倡导租购同权以及租售并举的政策不断出台,对平抑房价以及打击“炒房”有明显抑制作用。日前住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将采取多种措施加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。各省市租赁新政也在积极跟进:上海接连推出只租不售地块;合肥提出建立购租并举的住房制度,鼓励住房租赁消费;杭州支持个人闲置房源改造,强调租购同权;南京提出要研究建立承租人权利清单;济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等。赖勤认为,从长期来看,租购同权体现了政府大力发展和完善住房租赁市场的决心,有助于让房价回归正常。随着教育制度的改革和教育资源的增长,***将逐渐淡化学区概念,房价会趋于合理。但租购同权面临难以落实的困难。胡景晖称,我国公共资源较为紧张,切实落实教育、医疗等方面的租售同权尚存难度。近日国土部、住建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》会对房价产生平抑作用。中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华表示,由于租售比过高,民营租赁企业很难盈利,需要政府组建国企介入该市场,并辅以相应的长期融资手段支持房屋租赁国企的发展。比如,发展以租赁房产为抵押的长期融资债券及其二级市场等。由于出租的投资回报期较长,政府会相对深度介入,并承担相应的社会责任。 "
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只要有正规商品房房产证,契税证,以及土地证(国有出让土地)。在住房贷款还清,无抵押,前提,该住房就可以随时办理买卖过户,抵押转让。
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建议不要买,可以肯定会有麻烦,除非一些农民拆迁的,满5年的可以上市交易的房子
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房主低于原来购房价格卖掉住房,可以办理过户住房手续。需要房主先取得住房产权证明,有房产证,契税证明,土地证。 过户住房计算税费,是依据住房过户时评估价格计算税费,不是实际成交价。 办理过户需要双方当事人持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明一起到住房所属房管部门咨询办理过户手续。 《房屋登记办法》规定: 第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。 第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定: 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报
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