如何进行房产评估?卖房估价的方法有什么呢？

• 142****5125 一、二手房估价的方法有哪些？
  
  1、 成本法
  
  房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格了。
  
  2、 市场比较法
  
  市场比较法是现今房屋估价时使用**为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。
  
  3、 路线价法
  
  地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。
  
  
  
  二、房屋估价是如何进行的？
  
  1、 委托估价机构
  
  如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。
  
  2、 制定评估计划
  
  专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。
  
  3、 实地进行评估
  
  计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。
  
  4、 撰写评估报告
  
  评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。
  
  5、 交付评估报告
  
  报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。 2019-10-30 23:59:50
• 151****6564 二手房评估通常有多种评估方法，但常用的主要有：
  1、成本法；
  2、市场比较法；
  3、租金收益法。
  目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。
  所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。
  其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。 2019-10-30 23:59:41
• 138****9261 其实，卖房时房子的价格主要分为房屋价格评估、价格确定和价格调整三个阶段。对于有经验的卖房者，如果能够一步将房子的价格确定到位自然好；如果房屋定价在**开始出现偏差，后期对价格进行调整也是不错的补充。
  
  价格评估
  
  价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。
  
  建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走势。实际上，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。
  
  价格确定
  
  做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力，报价过低有损个人利益。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格。
  
  价格调整
  
  卖房者在登陆房屋出售信息一段时间后，如果房屋仍然没有出售，可能要对房屋价格做出适当的调整。一方面，如果同小区房屋都顺利出售且房屋几个低于自己房屋的价格或者房东因个人情况急售房屋，此时可以考虑将房价在原有定价基础上进行下调，以便增加市场竞争力，快速出售。 2019-10-30 23:59:36
• 134****1271 凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。
  
  评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
  
  整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。
  
  整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为提供确定房屋价格的依据。
  
  2019-10-30 23:59:32
• 146****2682 房产评估是什么？房产评估费是指什么费用呢？房产评估费如何算的呢？有关的条文规则是如何的呢？下面小编来和我们说说这个房产评估及二手房评估费。
  1992年，中国施行了土地有偿运用，并且立法规则＂施行房地产报价评估制度＂，国家标准的《房地产评估标准》于2000年6月1日正式施行。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它标准了房地产评估做法，从技能操作上确保了评估成果的客观公正和合理。房产评估作为一个行业出现了。
  房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子要评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。当然，房东在出售房子前，经过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在买卖中防止不必要的损失和费事，买卖双方都应当对“房产评估”有必定了解。
  影响二手房评估价的首先是区域要素，首要包含小区地段、交通条件、周边环境、配套设备、未来发展前景及环境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑时代、楼层、朝向、户型格式、房子装饰、通风采光、物业类型、燃气情况、得房率等。另外，还有商场要素和心理要素等。
  二手房评估费
  二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
  免费评估：现在除了具有专业天资的房产评估公司以外还有一种新式的网络二手房评估也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为消费者供给免费二手房评估这一效劳，其间以搜房评估网**为有目共睹。
  付费评估：房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子需求评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评估，需求具有专业天资的评估组织进行。
  那么，二手房评估费如何收取？依据省物价局的有关规则，现在评估费收费标准采纳累进计费率：房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的
  0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到
  5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。 2019-10-30 23:59:28