合生帝景湾**小户型图 ：合生帝景湾三期D3栋标准层户5室2厅3卫196㎡
全部4个回答 >合生帝景苑二手房如何办理土地证？流程是怎么样的呢？
157****8513 | 2019-10-30 15:27:40
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159****3240 二手房办理土地使用权证:
1. 拥有国土证证明这块土地的使用权，买的私家房就必须要有国土证；
2. 拥有房产证只能证明拥有这房子，所以如果没有国土证的话买下来后又出现另一个业主；
3. 土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者；
4. 一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了；
5. 转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续；
6. 分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续；
7. 商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的；
8. 当买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是自己的，所以是小业主；
9. 买房后，可以要求在规定期限内把产权过户，一般是90天， 如果在规定期限内开发商没有把产权过户，可以向房地产管理部门投诉，也可以向开发商索赔。
2019-10-30 15:28:02 -
146****1873 土地登记费用为28元。如果该小区未办理分割土地登记，那么就需要在开发商的统一组织下，到市国土资源登记评估中心进行办理。 2019-10-30 15:27:58
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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需先办理遗失补证手续,等领好房产证后再以买卖或赠与的方式进行房屋权属转移登记。
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2016年涨的太厉害，现在已经放缓了，不过以后深中通道建成后肯定会大涨（市区里面两万以上不是问题），以投资为目的买房**好买在市区里面，因为市区开发完了就没地开发了。
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土地证办理需要买卖双方一起携带新房产证、土地使用证、身份证、契税完税证明的原件及复印件去市行政服务房产交易中心窗口办理。 土地证办理情况： 1、尚未提交一手商品房分割申请的，不需办理《国有土地使用证》分割，待以后办理转让、继承时再换发《不动产权证书》。 2、已提交一手商品房分割申请的，按原有模式办理《国有土地使用证》分割。 3、已办理《国有土地使用证》分割的，在存量房（二手房）启动颁发《不动产权证书》前，仍需办理《国有土地使用证》随房转让分割登记。 不动产统一登记实施以前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，国家实行“不变不换”的原则，只有不动产发生交易、转让时，才更换为新的不动产登记簿证，市民不必急于更换已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书。
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