二手房办理土地使用权证:1. 拥有国土证证明这块土地的使用权，买的私家房就必须要有国土证；2. 拥有房产证只能证明拥有这房子，所以如果没有国土证的话买下来后又出现另一个业主；3. 土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者；4. 一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了；5. 转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续；6. 分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续；7. 商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的；8. 当买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是自己的，所以是小业主；9. 买房后，可以要求在规定期限内把产权过户，一般是90天， 如果在规定期限内开发商没有把产权过户，可以向房地产管理部门投诉，也可以向开发商索赔。
全部3个回答 >惠城合生帝景湾的房子如何办理土地证？流程是怎么样的呢？
138****6518 | 2019-10-30 15:04:51
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132****4036 合生帝景湾**小户型图 ：合生帝景湾三期D3栋标准层户5室2厅3卫196㎡
2019-10-30 15:05:08 -
147****7626 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
2019-10-30 15:05:05 -
143****5039 1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！ 2019-10-30 15:05:01 -
145****2426 郓城帝景湾项目的大致情况如下：项目总占地267亩，规划设计51栋住宅和1栋标准幼儿园，共52栋。新房房产证都是开发商统一办理。 2019-10-30 15:04:57
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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其实吧，只有合生帝景湾的房子**好了。这是合生创展在做的房产项目，而且在业界的口碑甚好。他们的格局不错，用料考究，买这里的房子来住，用着更舒心。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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临时土地使用证怎么换正式的土地证1．《物权法》规定，如果你想将临时土地使用证换正式的土地使用证，你必须要等到临时土地使用证过期了才可以更换成正式土地使用证。2．想办理正式土地使用证要按照国家政策来办理临时土地证换成正式土地使用证，同时带齐临时土地使用证换成正式土地使用证所需要的材料，到你自己当地的政府服务办理正式土地使用证这样就可以了；3．但是同时得交土地出让金，具体要交多少土地出让金这情况咨询你自己当地的相关部门；
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