交纳上房物业费要验收哪些证件？需交哪些费用？

• 144****3380 一、交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.
  二、交房时需要交纳的税费有：
  1，预存物业费，和水电费；
  2，交纳公共维修基金，一般为总房款的2%；
  3，有线电视初装费，一般是250-340元；
  4，天然气、暖气的材料安装费；
  5，装修押金，依据小区物业规定交纳，可退还。 2019-10-30 11:49:00
• 133****7387 交房时需要的手续以及费用如下：
  
  （1）契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  
  （2）住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  
  （3）房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  （4）证照印花税：5元/本。
  
  （5）工本费：10元/本。 2019-10-30 11:48:52
• 142****5843 业主收房时还需要准备钱吗？那是一定的，因为购买商品房还需要交纳一定费用，如税费、物管费等。看了小编整理的收房费用，希望对您收房有所帮助。
  
  一、买房相关税费
  
  （一）商品房买卖应缴以下税费：
  
  1、契税
  
  2、房屋买卖交易手续费
  
  3、买卖合同印花税
  
  4、公共维修基金
  
  5、房屋所有权登记费
  
  6、房屋所有权印花贴税
  
  7、权证工本费
  
  （二）税费问题
  
  特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
  
  1. 契税
  
  契税是业主取得产权证时向国家交的税。
  
  缴纳时间：契税只能在过户时交纳
  
  特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
  
  实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
  
  2. 公共维修基金
  
  此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
  
  税率：房屋成交价 的2%。
  
  特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
  
  3、面积测绘费
  
  面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
  
  4、物业费
  
  一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
  
  特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
  
  物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
  
  2019-10-30 11:48:43