(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
全部3个回答 >国家安置房多少钱一个平方?安置房卖给政府3000元一平米如果卖给别人需要多少
134****8112 | 2019-10-28 06:51:24
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144****0185 安置房基本上与原居住房面积一致或稍大一些，一般来说拆迁安置房必须符合以下内容:
1、符合设计规范;
2、每套房屋面积不低于45平方米;
3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。
抢首赞 评论 分享 举报 2019-10-28 06:51:48 -
157****1220 价格还是很不错的，虽然前段时间政府一直在抑制着房价的上升。但过段时间房价依然会上升。如果你有孩子读书那不是更方便啦，只赚不赔，现在这样的房价是相当不错的啦! 2019-10-28 06:51:41
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143****6202 国家在征收农村土地时，会免费回拨一块安置用地给村民，同时又不出资，于是招一批有实力的开发商对这块安置地进行合作开发，办理好相关证件，建好楼房后，按政策规定分给村民房子，余下部分交由开发商出售当成回迁项目的利润，这就是回迁安置房的由来，面对商品房太高的价格，更多的人开始选择这种房产，它不影响住，不耽误出租，还可以交易，该享受的城市基础设施，周边的配套一样不少，所以它越来越受市场和老百姓的亲睐。但是这个过程中也有人对政府回迁安置房持相应的怀疑态度，比如能不能办理个人不动产证，项目有没有安全隐患，价格那么低会不会是骗人的，等等。首先我想说的是，您担心这些都是多余担心的，因为这种类型的房子是中国当下包括未来很长一段时间的一种主流趋势！
给大家普及一下土地性质的提问！
国有划拨与国有出让的区别？
1.使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房，回迁安置房建设用地也均以划拨方式取得。
2.取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得（就是政府安置房，政府经济房的划拨土地）；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得（就是商品房的土地）
3.使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。
4.转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
5.补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多，（出让地，划拨地，假如未来有拆迁都是有赔偿的，只是赔偿的标准不一样）
拓展回答：
1.国有划拨土地：
土地性质分为农村集体土地和国有土地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种，国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。
2.基本估价方法：
基本计算公式是：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格－土地使用权出让金。
或者：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×（1－出让金比例）。
3.国有出让土地：
土地性质有国有划拨和国有出让两种。划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。（即可办理全产权证）
国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人（商品房开发商），在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有住宅出让是70年。出让年限过后国家可以收回土地。在国家没有重新规划土地用途时，可以通过续缴土地出让金续期使用土地。
服务介绍：
1.安置房：宝港.天樾时代 ， 南站新城，那洪新家园，江南君悦喜府，一品城府，一品华府，清川商贸城，南郡公馆，洪运新家园，金鸿尚都，五象龙院府，发展商厦，军拥家境，三宝城市广场，云星创客园，易龙科创广场，悦龙府邸，等
2. 别墅：盛天香墅，江宇小镇，中鼎公园首府别墅，保利山渐青别墅，江山墅，凯旋1号等
3.商品房：唐越青山，彰泰郡，彰泰红，彰泰新旺角，荣和悦澜山，中昂国汇，万科悦江南等南宁市80%的商品房
2019-10-28 06:51:36
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洋埭村好像没有什么商业地产和安置小区项目哦，不过同在陈埭的涵埭、苏厝、仙石都有不少房子啊，特别是鞋都片区的安置房特别多，离洋埭也不远啊，可以考虑考虑。目前晋江的安置房属于二手交易的话，一般价格在4000-5500元每平。陈埭的鞋纺城也有配套的商业住房出售，其实价格也不会比安置房贵很多。
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在您申请到三亚安置房的资格的时候方可购买！一般三亚的安置房为：同心家园小区，价格一般在４５００元左右。如楼上所讲，只能先公正再过户。
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拆迁安置房的具体面积，要根据国家及当地的拆迁政策了，如果说是一平方还一平方，那你原来有多少平方，就补偿你多少平方。如果房屋建后没有相应平方的套房，那你可以找开发商谈、通常可以按优惠价格处理给你的多的平方。
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安置房一个平方的价格是浮动的，需要根据当地的房屋价格来定，但是往往是比较实惠的。安置房就是由于需要进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象往往就是城市居民中被动迁户,以及征拆迁房屋的农户。而且安置房屋的土地是划拨的，如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。通常情况下，安置房的房产证在满五年之后可以根据当时的房产价格来进行交易的，但是在五年之内是不能进行买卖的。根据法律规定，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的，而且安置房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，这一点是和一般的商品房交易有很大的不同。
