安置房的储藏间得房率是多少?小高层储藏间应怎样什算公摊面积

• 153****0990 您好，一般情况，得房率78已经算是不错了。
  
  一般情况下，多层住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。
  
  得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
  
  2019-10-28 06:46:00
• 146****8302 要了解怎么算，先要了解什么是公摊。
  公摊的内容：
  所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。
  具体的算法是： 2019-10-28 06:45:52
• 135****7526
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  1.得房率是什么意思？
  
  
  
  得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。
  
  
  
  得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
  
  
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  
  
  
  销售面积（套型建筑面积）= 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积（公摊面积）
  
  
  
  
  
  
  
  2.哪些因素会影响得房率？
  
  
  
  房型结构(几梯几户)
  
  一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，但户数增加，套内建筑面积增加，故每户所需要分摊的公共面积相应减小。
  
  
  
  楼盘形态
  
  总体来说高层得房率**低，小高层次之，多层得房率较高。
  
  
  
  物业类型
  
  通常板式的得房率**高，叠式次之，点式较低。
  
  
  
  公共活动区域大小
  
  一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。
  
  
  
  哪些面积不算做公摊面积?
  
  车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等。
  
  
  
  2019-10-28 06:45:48